9,14 százalékos éves hozam érhető el egy budapesti, 50 négyzetméteres panellakás megvásárlásával, 10 éven keresztül történő kiadásával, majd értékesítésével, mutatta ki harmadik negyedéves Lakáspiaci Monitor kiadványában az Otthon Centrum.
Ez a banki betétek, vagy az állampapírok által kínált hozamnál (az ötéves Prémium Magyar Állampapír hozama jelenleg 5 százalék) lényegesen magasabb érték azonban nem a csúcs, az OC szerint ugyanis a keleti országrészben elérhető nyereség 9,73 százalék.
A viszonylag magas hozamok értelemszerűen két okra vezethetők vissza. Egyrészt a bérleti díjak lassan, de biztosan emelkednek immár harmadik éve. Igaz, a mostani árszint még mindig 10-15 százalékra van lemaradva a válság előtti szintektől.
A bérbeadással elérhető hozamok másrészt azért tudtak emelkedni, mert a használt lakások ára 2013-ban tovább csökkent. A 2008-as csúcshoz képest a KSH által számolt árváltozás 20 százalékkal csökkent 2013 március végéig. Az OC szerint a csökkenésért elsősorban a használt téglalakások a felelősek, mivel a panellakások átlagára stagnálást mutatott.
Az ingatlanközvetítő szerint egyébként az idei évben is a 2009 óta szokásosnak mondható 90 ezres forgalmat látunk majd az ingatlanpiacon. Ez hozzávetőlegesen a teljes lakásállomány (4,4 millió lakás) 2 százalékát mozgatja meg. Ugyanakkor lényegesen, bár már évek óta megfigyelhető változás, hogy az újépítési lakások egyre kisebb arányt képviselnek a tranzakcióban. Míg 2008-ban Budapesten például 15 százalék volt az újépítésűek aránya, az tavalyra 4,5 százalékra esett vissza.
Az ingatlanközvetítő szerint a vevőket két ok tereli a használt piac irányába. Egyrészt kevés lakás épül, ami miatt a kínálat meglehetősen statikus és már kiválogatott, másrészt a használt ingatlanok piacán az egyre nagyobb értékű alku miatt jelentősebb kedvezmény érhető el. Mivel nincs kereslet az új építésű ingatlanok iránt, így a lakóingatlan-fejlesztők még inkább visszafogják aktivitásukat és csak a kis lakásszámú projektekre koncentrálnak.
Ha már alku, az OC szerint az első háromnegyed évben 13,7 százalékra nőtt az átlagos teljes árengedmény mértéke, ami 0,7 százalékponttal magasabb a tavalyinál. A tégla- és a panellakások esetében mért emelkedést az ingatlanközvetítő, míg a családi házak esetében minimális csökkenést regisztrált.
Ezzel párhuzamosan a téglalakások átlagos értékesítésének ideje 4,5, paneleké 3, míg a családi házaké 7 hónapra nőtt.
mfor.hu
