A héten jelent meg a propertyshark.com-n egy elemzés az amerikai metropolis ingatlanpiacának elmúlt 10 évben lezajlott változásairól és a cikk talán legérdekesebb megállapítása, hogy az évek óta tartó olcsó pénz "korszakában" is számos olyan területe van New Yorknak, ahol az ingatlanárak 10 év alatt jelentős mértékben estek, vagy csak stagnálni tudtak.
Az egyik legnagyobb veszteséget azok az ingatlantulajdonosok voltak kénytelenek elszenvedni, akiknek Queens és Brooklyn déli, óceánhoz közelebb eső részén van befektetésük. Ezeken a területeken az inflációt is figyelembe vevő adatsorok alapján nem ritka a 25-50 százalékos leértékelődés sem. A hatalmas visszaesést kiváltó ok itt elsősorban természeti eredetű, a Sandy hurrikán 2012-es pusztítása mély nyomokat hagyott nem csak az épületekben, de a lakóingatlan piacon is. Brooklyn érintett területein a medián ingatlanár 526 dollár/négyzetlábról 413 dollárra csökkent, vagyis 22 százalékos a leértékelődés. (Mivel egy négyzetméter 10,76 négyzetláb, így a számunkra megszokott négyzetméter ezen a területen jelenleg 4444 dollárt tesz ki, vagyis 275 forintos dollárral számolva 1,22 millió forint a lakóingatlanok négyzetméter ára).
Ezzel szemben mind Brooklynnak, mind Queensnek vannak olyan, Manhattanhez közeli területei, ahol nem ritkán 50, de akár 100 százalékkal is nőttek az ingatlanárak. Manhattanben ugyanis – a Bronxhoz közeli, északi részeit kivéve – töretlen az árak növekedése. A tradicionálisan leggazdagabb területen, a Central Park körüli részeken 20 százalékkal értékelődtek fel az árak. Little Italy északi részén (Nolita), illetve Chinatownban a medián árak 79, illetve 75 százalékkal nőttek. Előbbiben a négyzetlábárak 1813, utóbbiban 1216 dollárt tesznek ki. (Forintban és négyzetméterben 5,3, illetve 3,6 millió).
A legdinamikusabb növekedés Manhattanben egyébként Harlem középső és keleti részein ment végbe. Ezeknek köszönhetően a harlemi mediánárak 102 százalékkal nőttek 10 év alatt, 709 dolláros négyzetlábra 351-ről.
New York negyedik részében, az északi Bronxban az ingatlanok néhány kivételtől eltekintve - a Fed pénznyomdája ellenére - szignifikáns mértékben értékelődtek le.
mfor.hu
