A tanulmányaikat Budapesten megkezdő vidéki diákok számára az egyik első döntés, hogy hol és kivel lakjanak az elkövetkezendő 3-5 évben. A budapesti albérleti piac számos lehetőséget kínál, de az egészen biztos, hogy az olcsó, ráadásul a nagyobb egyetemekhez közeli lakások száma erősen korlátozott.
Az Ingatlan.com adatbázisában a július 24-i állapot szerint közel 8,5 ezer kiadó ingatlan található, azonban a 100 ezer forintnál olcsóbb bérletek száma még a 650 darabot sem éri el. Ezeknek kétharmada a belső pesti kerületekben található, így azok, akik Budán kezdik meg tanulmányaikat, akár a BME-n, vagy a Corvinus Villányi úti campusán, jobb ha igyekeznek. Ráadásul ebből a 650 lakásból 500 darab 50 négyzetméternél kisebb alapterületű, vagyis a megosztás igen kényelmetlen lehet.
Aki egyébként a BME-re nyert felvételt és szeretne a közvetlen közelben lakást bérelni, az jelenleg egy kevesebb mint 50 darabos állományból válogathat zömmel 150 ezer forintos áron.
Az arányokat némiképp torzítja, hogy a több irodánál kínált ingatlanok többször szerepelhetnek az adatbázisban.
A 101 és 150 ezer forint közötti lakások kínálata már bőségesebb, több mint 1500 darab. Azonban ha minimum 3 szobás ingatlant keresünk, amelyben többen is kényelmesen elférnek (természetesen a nappalival együtt), akkor a számuk máris 300 darabra apad.
Ha a 3 szobás ingatlanokra szűrünk, 2750 darabot találunk az Ingatlan.com rendszerében, ezek közül csak 770 esik a 200 ezer forintos ár alá, az olcsóbbak pedig szinte kivétel nélkül panellakások. A Budapesten kiadó panelek száma egyébként 150, tehát töredéke a teljes kínálatnak.
A fővárosi albérletpiacnak a nyár második fele a legdrágább időszaka és nem csak a tanulmányaikat megkezdők miatt. Az ősz az álláskeresés szempontjából is fontos, sokan ilyenkor kezdenek új munkahelyükön, a lakást pedig még a nyári hónapokban meg kell találniuk, amely keresletnövekedést természetesen ki is használják az ingatlantulajdonosok.
A budapesti lakásárak az elmúlt 2 évben folyamatosan emelkednek. Ennek nem csak az az oka, hogy a válság évei után korrigál a piac, hanem, hogy egyre több befektető fordult az ingatlanok felé. A jegybanki kamatvágások következtében a pénz ömlik ki a bankbetétekből, ráadásul az állampapírok hozama is folyamatosan esik. Ilyen környezetben ésszerű döntés lehet ingatlanba fektetni a pénzt, ez azonban igen sovány vigasz azok számára, akik bérleményt keresnek a fővárosban.
Bár erre vonatkozó statisztika nem áll rendelkezésünkre, a közösségi szálláspiac növekedése sem igen kedvez az albérletek árának. Sokan döntenek ugyanis úgy, hogy a hosszabb távú kiadás helyett inkább az AirBnb rendszerében keresnek lakókat.
Szász Péter
mfor.hu
