Jóval olcsóbban, mint a lakások, és ha olyan helyen vesszük, ahol kicsi a kínálat, akkor könnyen és hosszabb távra bérbe lehet adni. Ráadásul még macera sincs vele, magyarázza az OTP Ingatlan közleményében Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci szakértője.
Valkó szerint főleg azokat a beállókat könnyű kiadni, na és persze azokba érdemes fektetni, amelyek közel vannak a belvároshoz, vagy a metró megállókhoz, melyek környékén fizetős a parkolás, és fedett, fűthető teremgarázsban vannak.
Ilyen garázshelyeket Bel-Budán 2,5-4,5 millióért, a pesti belvárosban, illetve a Nagykörúton 2,5-4 millióért, míg a külsőbb pesti és budai övezetekben (pl. Zugló, Angyalföld, Ferencváros rehabilitált része, Kelenföld) 1,5-2,5 millióért lehet kapni.
"Óvakodni kell azonban a liftes, emelős parkolóktól, amelyeket ugyan az előbb említett árszintek alsó részén szokták kínálni, viszont a bérlők is ódzkodnak tőle, nehéz kiadni, mert kényelmetlennek, macerásnak tartják a használatukat. Kínálat pedig bőven van hasonlókból”- mondja Valkó Dávid.
A megvásárolt garázsokat pedig Bel-Budán havi 28-38 ezerért, a pesti belvárosban 25-35, a külsőbb kerületekben 15-25 ezer forintért lehet kiadni. Az OTP szakértők szerint a garázsvásárlás a fenti számokkal évi 7-8 százalékos adózott hozamot biztosíthat.
Népszerű panelek
Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont vezetője szerint a kiadásra szánt lakásvásárlások esetén a fővárosban érdemes körülnézni a tavasszal átadni tervezett négyes metró vonalán is, a külső állomások közelében. Ezeken a helyeken jelenleg még alacsonyabbak az árak, viszont a közvetlen belvárosi kapcsolat létrejöttével jelentősen nő majd a környéken lévő lakások kiadhatósága, illetve értéke is . Kiadási célra történő befektetés esetén vidéken Győrt, Debrecent, Szegedet és Sopront is ajánlják az OTP szakemberei, előbbieket az egyetemisták keresletére, utóbbit pedig az Ausztriába ingázó munkavállalókra "építve".
Kosztolánczy szerint a felújított, egyedi mérős panellakások ára 20-30 százalékkal alacsonyabb a hasonló adottságú hagyományos téglalakásoknál, viszont a bérleti díjakban kisebb a különbség, vagyis az elérhető hozam panel esetén magasabb lehet.
Az OTP Ingatlanpont szakemberei a Duna House Értékbecsléséhez hasonlóan úgy látják, hogy erősen indult a 2014-es év az ingatlanpiacon köszönhető a vonzó áraknak, a kedvező finanszírozási lehetőségeknek és az állami támogatásoknak. Az értékesítéseik alapján főképpen Budapesten pezseg a piac, de több megyeszékhelyen, például Győrben, Kecskeméten is érezhetően nőtt a kereslet. Zömmel a 10 millió forint körüli, 1,5-2 szobás ingatlanok iránt magas továbbra is az érdeklődés országszerte.
mfor.hu
