Októberben közel 280 ezer lakást kellett elárverezni az Egyesült Államokban amiatt, hogy a tulajdonosok bajba kerültek felvett hiteleik miatt. Az utóbbi egy év ingatlanár-zuhanása miatt ugyanis egyre több embernek már kevesebbet ér a lakása, mint amennyi hitelt vissza kellene fizetnie. Ugyanakkor az pozitívum, hogy csökken az árverések üteme, az év eddigi részében ugyanis havonta átlagban 50 százalékkal volt magasabb az arány a 2007-esnél, ez most 25 százalékra mérséklődött októberben.
Az adatok szerint a múlt hónapban 279 561 lakás esetében kellet árverést kezdeményezni az Egyesült Államokban, ez közel 15 ezerrel magasabb a szeptemberi értéknél. Az utóbbi két hónapban azonban úgy tűnik, hogy egy kicsit mérséklődött az árverések száma, augusztusban még több mint 300 ezer lakást kellett eladni a tulajdonos feje fölül.
A statisztika azt mutatja, hogy az októberi árverések száma 25 százalékkal volt magasabb, mint 2007 azonos hónapjában, ez azonban javulást mutat az év előző időszakához képest, eddig ugyanis átlagosan 50 százalékos volt az emelkedés. Ehhez persze az is hozzájárult, hogy a tavalyi év második felében már meredeken emelkedett az árverések száma.
A szakemberek szerint annak köszönhető, hogy ennyi ember veszíti el az otthonát, hogy egyre többen nem tudják fizetni a felvett hitelek törlesztőrészleteit. A munkanélküliség 6,5 százalékra emelkedett az Egyesült Államokban, ami közel 14 éves csúcsot jelent, az álláshelyek száma pedig sorozatban tíz hónapja csökken.
Az árverési adatokat közlő RealtyTrac elnök-vezérigazgatója szerint nem szabad fellélegezni azok után, hogy csökkent az árverések növekedésének üteme, akkor ugyanis könnyen alábecsülhetjük a problémát. Szeptemberhez képest 5 százalékkal emelkedett az árverések száma, a legnagyobb javulás Kaliforniában volt, ahol tavaly októberhez képet 44 százalékkal kevesebb ember veszítette el az állását. Mindez annak köszönhető, hogy az államban elfogadtak egy olyan törvényt, mely a bankot és az ügyfelet arra kötelezi, hogy üljenek le tárgyalni a hitel lehetséges átstrukturálásáról.
A november elején megválasztott amerikai elnök, Barack Obama első nyilvános beszédében bejelentette, hogy a januárban hatalomra lépő kormány segíteni fog azoknak a lakástulajdonosoknak, akik bajba kerültek, hogy otthonukban maradhassanak. A két legnagyobb jelzáloghitelező, a Fannie Mae és a Freddie Mac a héten jelentették be, hogy csökkentett kamatot, illetve 40 évre elnyújtott futamidőt kínálnak azoknak, akik bajba kerülnek lakáshitelük miatt.
A legnagyobb amerikai bank, a JP Morgan arról számolt be, hogy bizonyos hitelfajták esetében felfüggeszti az árveréseket, illetve 110 milliárd dollárt fordít arra, hogy a megbízhatatlan hiteleket felvevőkön segítsenek. A Bank of America a közlés szerint idén már 226 ezer lakáshitel esetében módosította a szerződést, hogy kedvezőbb legyen az ügyfeleknek, míg a Citigroup 2007 óta 370 ezer hiteles feltételein könnyített, a jövőben pedig további 500 ezer ügyfelet keres meg kedvezőbb ajánlatokkal.
A FirstAmerican cég becslése szerint idén összesen 3,2 millió ingatlan kényszerárverésére lesz szükség, ami 80 százalékos emelkedés lenne 2007-hez képest. Ha további 5 százalékkal csökkenne a lakások ára, akkor 9,6 millió lakáshitelesnek lenne negatív a saját tőkéje, vagy érne kevesebbet a lakása, mint amennyi a hitele.
Robert Van Order, a Fannie Mae egykori vezető elemzője a Bloombergnek elmondta: a negatív tőkehelyzet jelenti a legnagyobb problémát, ez általában kiválóan jelzi azt, hány hitelesnek kell kényszerárveréssel számolnia a közeljövőben.
Lakások árverezése az Egyesült Államokban az elmúlt egy évben:
Forrás: Bloomberg
