2007. június 18. 11:31

A [[http://www.napi.hu Napi Gazdaság]] körülnézett a fővárosi, illetve az agglomerációs körzet építési telkeinek piacán. A konklúzió: '''egyre kevesebb és egyre drágább az építési telek és ennek megfelelően viszonylag magasak hozamokat várnak az elemzők az idei évben.'''

A Napi Gazdaság körülnézett a fővárosi, illetve az agglomerációs körzet építési telkeinek piacán. A konklúzió:

Bár a kockázatmentes állampapír hozamát nem éri el, de az általános ingatlanpiaci stagnálás mellett a várható 5 százalékos budapesti, illetve 6 százalékos agglomerációs telekdrágulás nem mondható rossznak, bár jónak sem. (Az országos átlag egyébként szintén 5 százalék, Nyugat-Mo: 2,5, Kelet: 5 százalék).

A legdrágább telkek továbbra is a budai oldalon találhatóak: a II. és a XII. kerületben valamint a III. kerületnek a II. kerülethez közel eső részein és a XI. kerület sasadi részén. Ezeken a helyeken azonban az esetek többségében már csak ingatlanfejlesztő cégek hajlandóak megfizetni '''az akár 400 ezer forintos négyzetméterárat '''egy 1000 négyzetméteres telekért. Érdekes, hogy ezek az árak lényegesen magasabbak, mint a XII. kerületi átlagos 80-100 ezer forint, de még a rózsadombi 100-150 ezer forint négyzetméteráron kínált telkek árainál is.


A nagy eltérés oka a beépíthetőségben keresendő. Míg Bel-Budán 15, de akár 20-30 százalékos beépítettséget is el lehet érni, addig a XII. kerületben csak 10 százalék a beépíthető terület nagysága.

További négyzetméterárak a Napi cikke alapján:
Buda
III kerület:

  • Római part, Táborhegy: 55-60eFt
  • Arany-és Ezüsthegyi, Rókahegyi utak 30-40eFt

II/A: 35e-60e Ft
XI.: 35e-60e Ft
  • Sashegy 60-80eFt

Pest:
Belső kerületek foghíjtelkei: 100-300e Ft
VII.VIII, IX kerület:
  • kiemelt részek (pl. Dunához közel, rehabilitációs területek):100-200eFt
  • egyéb területek: 35-60eFt
XV. kerület: 15-20eFT
XVI. kerület: 30-35eFt (Árpádföld, Cinkota térsége)
XVII kerület: 15-20eFt (550-1000 négyzetméteres telkek)
XVIII kerület: 22-25eFt
XIX, XXI : 20-27eFt

Agglomeráció: bár hullámzó a kereslet, de folyamatos. Olyannyira, hogy Budaörs, Budakeszi és Szentendre északi része ’megtelt’. Ez tükröződik is az árakban.

Budaörsi örökpanorámás telek: 50-60eFt (egyéb 15-35eFt)
Szentendre: gyakorlatilag nincs eladó telek, ha akad, akkor annak ára 20-25e Ft/négyzetméter.

Hitelre van szükséged?

Találd meg a legideálisabb kölcsönt az Mfor és a Bank360 közös kalkulátoraival! Ha kevesebb mint 5 millió forintra van szükséged, tucatnyi kedvező kamatozású személyi kölcsönt hasonlíthatsz össze a Személyi Kölcsön Kalkulátorral. Ha lecserélnéd a régit, vagy megtaláltad álmaid járgányát, egy olcsó autóhitellel akár már néhány napon belül a volán mögé ülhetsz az Autóhitel Kalkulátor segítségével. Nagyobb terveid vannak és több pénz kell? A lakásvásárlásra fordítható hitelek között hatalmasak az eltérések, ilyenkor érdemes csak igazán összehasonlítani az ajánlatokat! 

A Bank360 és az Mfor összegyűjtötte, hogy melyek február legkedvezőbb hitelei:

Ha jól jönne 1,5 millió forint, a Raiffeisen Bankot érdemes most felkeresni, mivel a személyi kölcsön 30 379 forintos törlesztőrészlet mellett lehet a tiéd 60 hónapos futamidővel. 3 millió forintra lenne szükséged autóvásárláshoz? A CIB Banknál már 60 654 forintos havi törlesztéssel igényelheted jövedelemérkeztetéssel. Az Erste Banknál igényelhető lakáshitellel pedig 10 millió forintot vehetsz fel 20 éves futamidőre havi 54 712 forintos törlesztőrészlettel.

Másfajta kölcsönt keresel? Ez a kalkulátor segíthet megtalálni azt a hitelt, amit keresel.