Telekmustra a Napitól

2007. június 18. 11:31

A [[http://www.napi.hu Napi Gazdaság]] körülnézett a fővárosi, illetve az agglomerációs körzet építési telkeinek piacán. A konklúzió: '''egyre kevesebb és egyre drágább az építési telek és ennek megfelelően viszonylag magasak hozamokat várnak az elemzők az idei évben.'''

A Napi Gazdaság körülnézett a fővárosi, illetve az agglomerációs körzet építési telkeinek piacán. A konklúzió:

Bár a kockázatmentes állampapír hozamát nem éri el, de az általános ingatlanpiaci stagnálás mellett a várható 5 százalékos budapesti, illetve 6 százalékos agglomerációs telekdrágulás nem mondható rossznak, bár jónak sem. (Az országos átlag egyébként szintén 5 százalék, Nyugat-Mo: 2,5, Kelet: 5 százalék).

A legdrágább telkek továbbra is a budai oldalon találhatóak: a II. és a XII. kerületben valamint a III. kerületnek a II. kerülethez közel eső részein és a XI. kerület sasadi részén. Ezeken a helyeken azonban az esetek többségében már csak ingatlanfejlesztő cégek hajlandóak megfizetni '''az akár 400 ezer forintos négyzetméterárat '''egy 1000 négyzetméteres telekért. Érdekes, hogy ezek az árak lényegesen magasabbak, mint a XII. kerületi átlagos 80-100 ezer forint, de még a rózsadombi 100-150 ezer forint négyzetméteráron kínált telkek árainál is.

A nagy eltérés oka a beépíthetőségben keresendő. Míg Bel-Budán 15, de akár 20-30 százalékos beépítettséget is el lehet érni, addig a XII. kerületben csak 10 százalék a beépíthető terület nagysága.

További négyzetméterárak a Napi cikke alapján:
Buda
III kerület:

Római part, Táborhegy: 55-60eFt
Arany-és Ezüsthegyi, Rókahegyi utak 30-40eFt

II/A: 35e-60e Ft
XI.: 35e-60e Ft

Sashegy 60-80eFt

Pest:
Belső kerületek foghíjtelkei: 100-300e Ft
VII.VIII, IX kerület:

kiemelt részek (pl. Dunához közel, rehabilitációs területek):100-200eFt
egyéb területek: 35-60eFt

XV. kerület: 15-20eFT
XVI. kerület: 30-35eFt (Árpádföld, Cinkota térsége)
XVII kerület: 15-20eFt (550-1000 négyzetméteres telkek)
XVIII kerület: 22-25eFt
XIX, XXI : 20-27eFt

Agglomeráció: bár hullámzó a kereslet, de folyamatos. Olyannyira, hogy Budaörs, Budakeszi és Szentendre északi része ’megtelt’. Ez tükröződik is az árakban.

Budaörsi örökpanorámás telek: 50-60eFt (egyéb 15-35eFt)
Szentendre: gyakorlatilag nincs eladó telek, ha akad, akkor annak ára 20-25e Ft/négyzetméter.