2009. január 11. 17:54

Gázválságos időkben felértékelődhet az alternatív energiaforrásokkal is rendelkező ingatlanok szerepe. A piacon ma már számtalan eddig nem megszokott megoldással is találkozhat a vásárló, többek között geotermikus, vagy éppen megújuló energiaforrásokkal rendelkező lakásokat is kínálnak a piacon, vidéken pedig néhol reneszánszát éli a fa vagy széntüzelésű kályha. Ennek ellenére a nyomott piaci hangulat miatt különösebb áremelést sokszor az ilyen lakásokon sem lehet érvényesíteni.

Vannak, akik már előre gondoltak a gázválságra – egy budai, külső kerületben található eladó családi ház tulajdonosa például anno olaj és gáztartályt épített be a földbe a kertben, ezzel biztosítva az ingatlan zavartalan energiaellátását. A vevők csodálkoztak, és értékelték a megoldást, azonban a legtöbb kérdés azzal kapcsolatban merült fel, hogyan lehetne ezeket egyszerűen eltávolítani, amin saját bevallása szerint a tulajdonos is gondolkodott, hiszen valójában talán sosem használta ezeket a berendezéseket.

Nem kelendő a központi fűtés

Stratégiai tározókat persze kevesen építenek a kertbe, azonban megfigyelhető, hogy a vásárlók a néhány évvel ezelőtt tapasztalt „mindegy mit, csak elég nagy legyen, jó helyen és olcsón” gondolkodás helyett mára sokkal inkább tudatosak lettek az energiaköltség kérdésében is – sokan a magas árak miatt kerülik a központi fűtéses lakások megvásárlását, ezzel is újabb piaci hátrányba szorítva az ilyennel rendelkező panellakásokat. Érdemes megfigyelni: a lakáshirdetésekben sok esetben külön előnyként szerepel a házközponti fűtés, a külön vízóra, sőt, bizonyos településeken újra hódit a kályha. Egyes vevők pedig szívesen keresik a jól szabályozható, konvektoros fűtéssel rendelkező lakásokat.

Talán nem véletlen, hogy számos, a rendszerben érintett társasház (panelek és nem panelek) tervezik közös erővel a távhő rendszerről való leválást, egyes extrém esetekben a tulajdonos fizikailag tette lehetetlenné hogy a lakásában a központi fűtés működjön, és más megoldást választott a fűtésre. A sajtóhíreket olvasva az is kiderül, hogy egyes önkormányzatok, és távhőszolgáltatók persze nem különösebben lelkesednek a leválások miatt.

Többet ér a saját energiaközpont?

Jó néhányan gondolkodnak úgy, hogy az új lakás energiaellátását lehetőleg teljesen saját erőből, szolgáltatótól, lakóközösségtől függetlenül próbálják megoldani, ezzel próbálva a költségek és a másoktól való függés csökkentését. Családi házak, különálló ingatlanok esetén ez természetesen egyszerűbben kivitelezhető (pl. extrém esetben kályha, fatüzelésű kazán, stb.), azonban egy társasházban szűkösebbek a megoldási lehetőségek.

Több helyen is látható a teljesen áramalapú megoldás, például hogy a minden szobába beépített légkondicionálók biztosítják a fűtést. Az ötletet általában értékeli a piac, viszont a lakást nem veszi meg, mert a magas villanyszámlára gondolnak, illetve arra, hogy nem mindegyik fűtő-funkcióval rendelkező berendezés képes a külső környezetnél jelentősen magasabb hőfokot biztosítani.

Mások olajradiátorokkal próbálkoznak, a meleg vizet pedig bojlerrel oldják meg – ez is egyfajta független megoldás, bár nem biztos, hogy minden esetben a legolcsóbb. Olyat is lehetett már látni, hogy a lakás fűtése nemes egyszerűséggel – ízléses- hősugárzókkal volt megoldva, ez azonban már inkább jelentős komfortcsökkenésnek, semmint újszerű megoldásnak értékelik vásárlói körökben.

Megújuló házak, geotermikus energia

Egyes új építésű beruházásokat már a fenti mottó jegyében terveztek és építettek meg, szem előtt tartva azt, hogy a lehető legtöbb – természetes forrásból- származó energiát lehessen betáplálni a rendszerbe, illetve az anyagok megfelelő megválasztásával ezek a legnagyobb hatásfokot érhessék el. Ilyen lakásokat találni például Budapesten, a piaci átlagnál egy kicsit drágábban. A döntés meghozatalakor érdemes hosszú távon előre gondolkodni, kifizetődő-e többért megvenni a lakást, vagy inkább maradni a hagyományos megoldású fűtésnél, áramszolgáltatásnál.


Nem árazza túl a piac az „alternatív” ingatlanokat

Ahogy általában a felújításra, az alternatív energiaforrásokkal rendelkező lakásokra is igaz, hogy a befektetés eladáskor csak részben térül meg, és csak akkor, ha más, kedvező körülmények is segítik az eladást (elosztás, elhelyezkedés). Jelenleg az ilyen ingatlanokért általában nem lehet jelentősen többet kérni a piacon, inkább az értékesíthetőség könnyebb – egy kvázi önellátó energiarendszer feledtetni tudja mondjuk a ház elosztási vagy elhelyezkedési problémáinak egy részét.

Az „energiatudatos” ingatlanpiac ma Magyarországon még meglehetősen gyerekcipőben jár, azonban a fejlődés lassú, de folyamatos – egyre többen jönnek rá, hogy nemcsak a lakás ára, hanem későbbi fenntartási költségei is sokat számítanak.

Hitelre van szükséged?

Találd meg a legideálisabb kölcsönt az Mfor és a Bank360 közös kalkulátoraival! Ha kevesebb mint 5 millió forintra van szükséged, tucatnyi kedvező kamatozású személyi kölcsönt hasonlíthatsz össze a Személyi Kölcsön Kalkulátorral. Ha lecserélnéd a régit, vagy megtaláltad álmaid járgányát, egy olcsó autóhitellel akár már néhány napon belül a volán mögé ülhetsz az Autóhitel Kalkulátor segítségével. Nagyobb terveid vannak és több pénz kell? A lakásvásárlásra fordítható hitelek között hatalmasak az eltérések, ilyenkor érdemes csak igazán összehasonlítani az ajánlatokat! 

A Bank360 és az Mfor összegyűjtötte, hogy melyek január legkedvezőbb hitelei:

Ha jól jönne 1,5 millió forint, a Raiffeisen Bankot érdemes most felkeresni, mivel a személyi kölcsön 32 576 forintos törlesztőrészlet mellett lehet a tiéd 60 hónapos futamidővel. 3 millió forintra lenne szükséged autóvásárláshoz? A CIB Banknál már 60 654 forintos havi törlesztéssel igényelheted jövedelemérkeztetéssel. A K&H Banknál igényelhető lakáshitellel pedig 10 millió forintot vehetsz fel 20 éves futamidőre havi 53 283 forintos törlesztőrészlettel.

Másfajta kölcsönt keresel? Ez a kalkulátor segíthet megtalálni azt a hitelt, amit keresel.