2010 végén 5913 újépítésű lakást kínáltak a fejlesztők a fővárosban, ez mindössze negyvennel kevesebb, mint egy évvel korábban. Ez azonban természetesen nem azt jelenti, hogy tavaly csak negyven ingatlant adtak el, egy év alatt 2326 lakás talált gazdára. Emellett 1105 lakás került vissza a fejlesztőktől azok közül, amiket már korábban egyszer eladtak. Az értékesített 2326 lakás 24 százalékkal több, mint ahány beruházás indult. Mindezek alapján a Cordia szakemberei a piac élénkülését látják, ugyanakkor a hitelezés visszafogottsága miatt egyelőre óvatos lehet a kilábalás.
Változatlan kínálat
"2009 volt a lakáspiac mélypontja, ezt követte tavaly a konszolidáció éve" - emelte ki a cég szerdai sajtóbeszélgetésén Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója. A felmérésből az is kiderült, hogy az eladásra váró lakások 58 százaléka azonnal költözhető, ez kismértékű csökkenést jelent a tavalyi 60 százalékhoz képest. Földi Tibor szerint ez volt a tavalyi év egyik pozitív változása.
A Cordia adatai szerint az idei év elején 323 projekt volt az újlakás-piacon a tavalyi 256 után. Ebből 171 olyan beruházás, ami már egy éve is a piacon volt, 52 projekt visszatért a piacra, míg száz beruházás teljesen vadonatúj tavalyhoz képest. Ugyanakkor az új projektek esetében az átlagos lakásszám jelentősen csökkent a korábbi 100 lakásról 15 körülre.
Továbbra is népszerű a XI. kerület
Az egy évvel korábbi értékesítési adatok elemzésekor a Cordia szakemberei megállapították, hogy a legnagyobb kínálatszűkülés a VIII. és a IX. kerületre volt jellemző, a legkevesebb lakás pedig a pesti külső kerületekben és az V. kerületben talált gazdára. 2010-ben a kínálat szűkülése leginkább a X. és a XI. kerületre volt jellemző, míg a legtöbb új lakás a belvárosban, az V. és a VI. kerületben jelent meg.
A legtöbb új projekt tavaly a XIII., a XIV. és a XI. kerületekben indult, ebben a három kerületben történt a legtöbb értékesítés is. A piacon lévő újépítésű lakások 9 százaléka garzon jelenleg, 39 százaléka kétszobás, 36 százaléka háromszobás, 16 százaléka pedig négy- vagy többszobás.
A tavaly eladott lakások átlagos négyzetméterára 403 ezer forint volt a felmérés szerint, jelenleg pedig a piacon lévő ingatlanok kínálati ára átlagosan 446 ezer forint. Ez nagyjából 30 ezer forintos, 7 százalékos emelkedést jelent a 2010 elején tapasztalt 414 ezer forinthoz képest. "A fejlesztők árképzése döntően költségoldali, illetve kockázati oldali, az árak emelkedése nem a kereslet élénkülésének, hanem a költségek emelkedésének köszönhető" - mondta az mfor.hu kérdésére Földi Tibor. Ez látszik abból is, hogy a legmagasabb a tavaly a piacra került lakások átlagára, a 2010-ben indult új projektek esetében 469 500 forint volt a négyzetméterár.
Nagy meglepetésre nem számítanak idén a szakemberek
"Véleményünk szerint a nagy meglepetéseken már túl vagyunk az ingatlanpiacon, jelentős számú visszajövő lakásra már nem számítunk 2011-ben" - emelte ki a Cordia vezérigazgatója. Földi Tibor szerint a kereslet nagyjából a tavalyi szinten várható idén is, nagyságrendileg 2300-2500 lakás kelhet el. Emellett a kínálati oldalon esetleg egy kicsivel több lakás jöhet a piacra, így a várakozások szerint egy év múlva is kismértékben csökkenő kínálatról számolhatnak majd be a cég szakértői.
Földi Tibor hozzátette: még ha lenne is pozitív változás az idén, a legkorábban 2012-ben lehetne hatással a hazai építőiparra, mivel először a szerkezetépítés és a tereprendezés javarészt a külföldi cégeket érinti. A Cordia szakértője szerint egyébként látszanak ugyan pozitív változások a piacon, de a fogyasztói várakozások továbbra is negatívak.
Földi Tibor kiemelte: kiszámítható, alacsony kamatú lakásfinanszírozásra lenne szükség. Szerinte a jelenlegi 8-8,5 százalékos forintkamatok helyett 6 százalékos kamat mellett már jelentős élénkülést lehetne tapasztalni a piacon, azaz nem vagyunk nagyon messze a kívánt piaci körülményektől. A szakember szerint mindezek mellett a sajátos magyar szabályozási környezet fogja vissza jelentősen a fejlesztőket.
BK
mfor.hu
