Új terméket kínál a Nemzeti Otthonteremtési Közösség szabályai szerint működő Central NOK Zrt. az ügyfeleinek: a NOK Rapid-hoz csatlakozók rövidebb idő alatt juthatnak lakáshoz, mint a klasszikus közösség tagjai.
Török Béla vezérigazgató még nyáron beszélt arról lapunknak nyilatkozva, hogy hamarosan egy új közösséghez csatlakozhatnak az érdeklődők. Most konkrétumokat is megtudtunk erről.
A vezérigazgató szerint a piaci visszajelzésekből az derült ki számukra, hogy volna igény egy "pörgősebb, gyorsabb" termékre is, mint a már eddig is a palettához tartozó NOK Klasszik. Több különbség is van a két termék között, az egyik legfontosabb, hogy a Rapid esetében kéthavonta tartanak kiválasztást. Azoknak ajánlott a termék, akik nagyobb előtakarékossági feltöltést tudnak vállalni - jelezte portálunknak a vezérigazgató.
A szerződés szerint teljesítő tagok több mint 60 százaléka már az első kiválasztáson jogosultághoz jut - említette meg Török Béla, aki szerint ez ugyanolyan megbízható és pontos termék, mint a NOK Klasszik, csak egy kicsit minden gyorsabban történik benne.
E közösség tagjainak 86 százaléka a feltételek teljesítése esetén 14 hónap alatt lakásvásárlási jogosultsághoz jut, és természetesen legkésőbb 4 év alatt minden teljesítő tagra sor kerül.
A közösséget júliusban kezdték szervezni, de most gyorsult fel a feltöltése a vezérigazgató szerint, aki az októberi Lakáskiállításra ígérte a következő nagy bejelentést.
Ami az általános üzletmenetet illeti, a másik termék esetében a Central NOK már a harmadik kiválasztási folyamaton van túl. A vezérigazgató szerint az első NOK-tag néhány héten belül beköltözik az új lakásába (korábban ezt nyárra várták, ezek szerint néhány hetet csúszott a beköltözés). Annyit lehet tudni róla, hogy 31 millió forintért vásárolt lakást Budapesten, amihez 20 milliós szerződést kötött az otthonteremtési közösség igénybevételével, ehhez járt 4,5 millió forint állami támogatás. Ezt a 24,5 milliós kamatmentes összeget egészítette ki a lakás megvásárlásához.
Ügyfeleik közül egyébként egyre többen jutnak el addig, hogy megkapják a jogosultságot a lakás kiválasztására. Az elsőként indított közösségből 38-an (a tagság több mint 20 százaléka) míg a törvény által biztosított rendkívüli előtakarékossággal élő tagok 46 százaléka jutott már lakásvásárlási jogosultsághoz, az indulás óta eltelt hat hónapban. Általuk jelenleg 175 millió forint állami támogatás vár lehívásra.
A tapasztalatok szerint a legkedveltebb konstrukció egyébként továbbra is a 180 hónapos futamidejű, 15 millió forintról szóló szerződés. Ez az összeg 30 százalékos állami támogatással - ebben az esetben tehát 4,5 millió forinttal - egészül ki.
Érdekes helyzet alakult ki az elmúlt időben az ingatlanpiacon, mióta nyilvánossá vált a kormány szándéka, hogy a jelenlegi 5 százalékos áfát visszaemeli 27 százalékra 2020-tól. Ez nyilván érinti a NOK közösségeket is. Török Béla elmondta, ők is érzékelik a piaci reakciókat. Így látja a kilátásokat:
"A bejelentett adóváltozás a lakás piac minden szereplőjét érinti és megmozgatta. Megélénkült a kereslet, a készpénzes vásárlók még a váltás előtt szeretnének lecsapni a jó vételekre. A fejlesztők is küzdenek, hogy valamilyen megoldást találjanak arra, hogy ne csússzanak el az átadással, és a 2019. december 31. utánra időzített átadásoknál a lakás áfájának emelkedése se legyen riasztó a vásárlóknak.
A NOK közösségek tagjai közül azok, akik már tagjaink vagy a még jelenleg nyitott Klasszik vagy Rapid közösségekhez csatlakoznak és 2019. december 31. előtt jogosultsághoz jutnak, majd a vásárlást lebonyolítják, kettős előnyt élvezhetnek. A jelenleg hatályos kedvezményes áfa mellett az állami támogatás növeli a vásárlásra fordítható összeget.
Akik később jutnak jogosultsághoz – és sokan vannak, akik eleve is így tervezik a vásárlást -, azzal számolhatnak, hogy egy 19 vagy 20 milliós szerződéshez a kapható maximális állami támogatással lefedhető a magasabb áfa is, így a vásárlásra bruttó 24-25 millió forintot szánhatnak. Mivel a közösségi finanszírozás kamatmentes konstrukció, mindenképpen sokkal kedvezőbb a visszafizetendő összegek tekintetében, hiszen egy átlag banki konstrukcióval szemben sok millió forinttal kevesebb a teher, amit az ügyfélnek vállalnia kell.
Hosszú távon mindenképpen arra számítunk, hogy az új ingatlan vásárlásában gondolkodó ügyfelek sokkal inkább figyelembe veszik tervezésüknél a NOK Klasszik és a NOK Rapid termékeinkben rejlő előnyöket."
A NOK-kal kapcsolatos tudnivalók itt érhetők el.
