A Szabad Európának meg nem nevezett források elmondták, egy egyszerű telekalakítással teljesen házon belülre kerülhetett volna a kormány jogilag Rákosrendezőn, nem kellett volna a főváros elővásárlási jogával foglalkoznia.
Ahogy arról mi is írtunk, a legutóbbi Kormányinfón Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter bejelentette: a kormány hagyja, hogy Budapest éljen elővásárlási jogával Rákosrendező megvételére, így nem azoknak az emírségi befektetőknek adja el, akikkel megkötötték a szerződést korábban.
Megoldhatták volna
Több, egymástól független forrás arról beszélt a Szabad Európának, hogy a legnagyobb valószínűség szerint a kormány egy faék egy egyszerű jogügylettel megelőzhette volna a számára nyilvánvalóan nemkívánatos fordulatot a projekt ügyében, a telekátalakítás lett volna a megoldás. A 85 hektárnyi terület valójában hét, önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlanból áll, ebből öt tisztán állami tulajdonú, kettő azonban nem. Az egyikben a Stockton Zrt. nevű magáncég a résztulajdonos, míg egy másikon áll az a fővárosi tulajdonú ingatlan, amely korábban a Főtáv-Komfort Kft. nevű leányvállalaté volt, és fűtőerőműként szolgál. A Szabad Európa kiemelte, a fűtőerőmű területe elenyésző a teljes értékesített telekhez képest, mégis végül ennek révén szerezhette meg Rákos-Dubajt a főváros, pedig a kormány korábban bármikor megtehette volna, hogy jutányos ajánlatot tesz a fővárosnak, egyszerűen megvásárolja az ingatlant.
Fotó: Mfor/Mester Nándor
A tulajdonjogváltás ellen szól, hogy a működő fűtőerőműre nyilván szüksége van a BKM-nek – emelte ki a portál, hozzátéve, hogy itt kerül képbe a már említett telekalakítás. Ez egy olyan jogi művelet, amelynek eredményeképpen egy nagy telekből több kisebb, önálló helyrajzi számmal bíró területet alakítanak ki a tulajdonosok – ez persze több tulajdonos esetén feltételezi az érintettek együttműködését. A telekalakítás feltétele, hogy az illetékes kormányhivatal is hozzájáruljon, ehhez pedig mindenekelőtt az kell, hogy az újonnan kialakított telkek megfeleljenek az adott területre vonatkozó rendezési terveknek.
Nem gondolkodtak előre?
A portál szerint a tulajdonosoknak tehát először ezt kellett volna tanulmányoznia, majd egy földmérővel olyan változási vázrajzot készíttetniük, amely megfelel az igényeiknek és a rendezési tervnek is. A kormány megtehette volna, hogy az osztatlan közös tulajdonú, 29834/13 helyrajzi számú telek esetében felajánlja a fővárosnak, hogy telekalakítás keretében legyen egy önálló területe a fűtőháznak saját helyrajzi számmal.
A Szabad Európa által megkérdezett, ilyen ügyletekkel foglalkozó ügyvéd szerint Budapesten a rendezési terv szerint ezer négyzetméter az önállóan létrehozható telkek minimális területe – ennyit bőven megért volna a kormánynak akár ingyen is átadni a fővárosnak, hogy leválassza a fűtőházat a tervezett Rákos-Dubajról. Ezzel pedig a fővárosnak megszűnt volna az elővásárlási joga az egész területre.
A portál forrásai külön is megerősítették, hogyha jó időben tesz ilyen ajánlatot a kormány az állam nevében, Budapest vezetése igent mondott volna rá.
