A válasz nagyon egyszerű, nálunk olcsóbbak lettek a lakások. Például egy 15 Millió Ft-os lakás amely eddig 12 Millió Ft + 25 % ÁFA áron került értékesítésre ezentúl 12 Millió+ 20% ÁFA áron lesz eladó, azaz 14,4 Millió Ft-ért, 600.000 Ft-tal kevesebbért.
Önök szerint milyen hatással lesz a piacra az ÁFA csökkentés?
A januártól érvényes változást - amennyiben a kormány beváltja ígéretét - várhatóan a piac többi szereplője is magáénak fogja majd érezni és ez lendületet adhat a jelenleg igencsak lassú ingatlanpiacnak.
Mely lakásokra vonatkozik ez a rendelkezés, és a gyakorlatban mi várható?
Elméletileg az összes új építésű lakásra, gyakorlatilag azonban lehetséges, hogy az építőanyagok áremelkedése és az ÁFA csökkentés kiegyenlítik egymást, azaz nem lesz lakásárcsökkenés. Az árképzés az ingatlanfejlesztő szuverén joga és saját üzleti felelőssége, egy biztos, a Családi Lakópark csökkentette árait.
A 78 lakásos Családi Lakópark 70%-a elkelt ,jövő tavasszal már költöznek a lakók, mégis miért "adják oda" az ÁFÁ-t a vevőknek?
Az üzleti terv úgymond "megáll a lábán" az extraprofit nélkül is. Inkább a nagy forgalom, kisebb haszon elvét követjük az üzletpolitikánkban, és úgy tűnik a vásárlókra is erős hatással van a kezdeményezés; azóta 50%-kal megugrott az értékesítésünk, és ha ilyen ütemben halad akkor hamarosan elfogynak a lakásaink.
70 %-os értékesítés egy tavasszal elkészülő projektnél kifejezetten jól hangzik. Miért veszik az ÁFA- csökkentésen kívül a Családi Lakópark lakásait?
Elsősorban a versenyképes ár - a legdrágább lakásunkat is csak 255,000 Ft/m2 áron adjuk -, a családi házas környezet és a kiváló lakásbeosztás dominálhat a vásárlói döntésekben, de valószínűleg az olcsó fenntartási költségek és a hasznos, ám nem drága szolgáltatások, - kivilágított sportpálya és játszótér, saját kertek, szökőkút- is nyomnak a latban. Pestlőrinc , városközponthoz legközelebb eső zöldövezeti részén épül a projekt az Üllői úttól pár száz méterre. Valószínű hogy a jó tömegközlekedés is számít a vásárlásnál. Az összhatás jó lehet, a házak épülnek az eladó lakások egyre fogynak, lassan elfogynak.
Kik az Önök vásárlói?
Nagyon sokan jönnek a környékről; Pestlőrincről, Kispestről. A többi vásárlónk főleg a pesti belvárosból érkezik. Döntő többségük fiatal pályakezdő aki vagy az albérletet cseréli fel saját tulajdonra vagy nagyobb, komfortosabb, jobb beosztású lakásban képzeli el a jövőjét. Szintén szempont, hogy a lakásaink jól hitelezhetők, amit a vásárlóink maximálisan ki is használnak. (X)
