Már elkezdődött hazánkban az ingatlanközvetítő-piac átrendeződése: az utóbbi hónapokban sok kis iroda ment csődbe, a nagy hálózatok pedig előnybe kerültek - mondta el az mfor.hu kérdésére Murányi Ákos, a Duna House elemzője. Szerinte egyelőre nem is várható újabb jelentős szereplő belépése a piacra, így a válság következtében vélhetően a jelenlegi két legnagyobb hálózat erősödik meg.
Még növekedni is tudtak
Jelenleg 106 irodával rendelkezik a Duna House, az irodák mintegy fele található Budapesten vagy az agglomerációban, a többi elsősorban a megyei nagyvárosokban. "Tavaly ilyenkor körülbelül 90 irodánk volt" - válaszolta kérdésünkre Murányi Ákos.
"Kiterjedt hálózatunknak köszönhetően a többiekhez képest nagyobb mozgásterünk van a nehéz piaci körülményekre reagálni; mi a lehető leghatékonyabb megoldást választottuk; a több irodával rendelkező területeken összevontunk irodákat" - válaszolta érdeklődésünkre Kűhne Kata, a másik nagy piaci szereplő, az Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgatója.
Azt az Otthon Centrum vezetője is elismerte, hogy nekik is lépni kellett a válság következtében: "Átcsoportosítottuk a tanácsadóinkat, jobban odafigyelünk a költségekre. Az első negyedévben arra törekedtünk, hogy a fix költségeket olyan szintre szorítsuk le, hogy partnereink továbbra is eredményesen tudjanak működni" - mondta el Kűhne Kata.
Érdeklődésünkre az Otthon Centrumnál azt is elmondták, hogy idén összesen 15 irodát vontak össze a hálózaton belül, Pécsett pedig bezárták képviseletüket. Emellett viszont három új irodát nyitottak.
Murányi Ákos szerint máris megkezdődött az ingatlanközvetítői piac átrendeződése, hiszen sok kis iroda csődbe ment, a nagyok pedig erősödni tudtak. "Újabb nagy piaci szereplő belépésére nem számítunk, a korábban hasonló terveket szövő nemzetközi hálózatok úgy tűnik feladták ilyen irányú törekvéseiket. Az ingatlanközvetítői szakma egyébként így is eléggé telített" - teszi hozzá a Duna House elemzője.
Egyelőre nem látszik fellendülés, de tervek már vannak
Az Otthon Centrumnál jövő tavaszra várják az ingatlanpiac éledezését hazánkban, míg a Duna House szakembere szerint egyelőre nem látszik komoly javulás globálisan.
"Kérdés, hogy az októberre beharangozott, a korábbi Fészekrakót helyettesítő támogatási rendszer mennyire tudja újból felrázni elsősorban az újépítésű piacot" - vélekedik Murányi Ákos. Szerinte az önerő nélküli vásárlók a szocpol megszűnésével gyakorlatilag kiestek a piacról, ugyanakkor a hitelezés továbbra is zavartalanul folyik, de nulla forint befizetéssel ma nem lehet lakást vásárolni. "Mindazonáltal a piac nem állt le, de a hangsúlyok eltolódtak" - emeli ki a szakember.
A Duna House szakembere arra nem kívánt válaszolni, mennyivel esett vissza az értékesített lakások száma 2009-ben, azonban azt elmondta, hogy az év eleje óta eddig 11 százalékkal volt magasabb a forgalmuk a tervezettnél. Emellett folyamatosan bővítik hálózatukat, jelenleg is folynak tárgyalások új irodák megnyitásáról.
Az Otthon Centrum kérdésünkre annyit árult el, hogy idén 5 százalékkal tudták növelni piaci részesedésüket a visszaesés ellenére. A versenytárshoz hasonlóan ők is folyamatosan bővítik hálózatukat. "A jövő évi terjeszkedési terveink nagyban függnek a piac alakulásától, de reményeink szerint ismét bővülni fogunk" - hangsúlyozta Kűhne Kata.
Beke Károly
