Belváros: A VIII. kerület kedvez a Fészakrakóknak
Belváros: nagy lehetőségek a VIII. kerületben
A Belvárosban az V. kerületben nemigen találunk új építésű lakásokat, a VI. kerületben pedig - hasonlóan a budai belső kerületekhez - csupán néhány kis alapterületű lakás szerepel a 15 millió forint alatti kínálatban. Más a helyzet a VII. kerületben, ahol a központtól távolabb eső részeken már vásárolható 1 szobás, kb. 30-35 négyzetméter alapterületű kis lakás. A kerületben a jellemző négyzetméter árak 370-450 ezer forint között mozognak. Az Astoriától távolabb eső részeken egyes projekteknél az ár némileg alacsonyabb lehet.
A megújulás alatt álló VIII. kerület az előzőekkel ellentétben igazi oázis a Fészekrakó program keretében vásárolni szándékozók számára. A 260 ezer forinttól kezdődő négyzetméteráraknak köszönhetően akár 2 szobás, 55 négyzetméteres lakást is lehet 15 millió forintból vásárolni. Az új lakásárak 9-10 millió forint körüli összegtől kezdődnek, 1,5 szobás lakásból 12-13 milló forintért már viszonylag sok van a piacon.
Kedvelt célponntá vált a IX. kerület
A Duna House tapasztalatai szerint a kerületben elsősorban a fiatalok, fiatal házasok, valamint a vidékről felköltözni kívánók keresnek lakást. Ugyanakkor a kerület rehabilitációja miatt befektetési szempontból is megéri a vásárlás, mivel a lakások értéke - a környezet megújulása miatt - a későbbiekben várhatóan emelkedni fog. Korábban hasonló folyamat ment végbe a IX. kerületben, amely szintén kedvelt célpontja a lakáskeresőknek: 13-15 millió forintért itt is számos, 40-45 négyzetméter alapterületű lakás kínálja magát. A négyzetméterárak jellemzően 280-320 ezer forint között mozognak ebben a kategóriában.
A X. kerületben található újépítésű lakások között is bőven lehet válogatni: az árak 9-10 milliótól kezdődnek. Elhelyezkedéstől függően 15 millió forintért akár 60 négyzetméteres, 3 szobás lakás is kapható, 1,5 szobás lakáshoz pedig 12 millió forint körüli összegért lehet hozzájutni.
XIV. kerület: 1 szobás lakások 10 milliótólBudapest egyik új lakások szempontjából legjobban keresett kerülete a XIII., ahol számos exkluzív szolgáltatásokat kínáló társasház épült már meg. Az árak 280-300 ezer forintos négyzetméterártól indulnak, a belvároshoz közelebb eső részeken azonban magasabbak is lehetnek. A felvehető maximális 15 millió forintért mintegy 40 négyzetméteres lakást vásárolhatunk a kerület külsőbb részein, egy 1+2 félszobás lakásért már jellemzően 17-18 millió forintot vagy annál többet kell fizetni.
A szintén keresett XIV. kerületben is hasonlóak az árviszonyok: 1 szobás lakás mintegy 10 milliótól vásárolható, 1,5-2 szobás lakásért jellemzően 13-15 milliót kell fizetni. A kerület nagysága miatt az építkezés helyszíne itt is jelentős árbefolyásoló tényező. A XVIII. kerületben a négyzetméterárak szintén 280 ezer forinttól kezdődnek, 10-15 millió forint közötti összegért 1-1,5 szobás lakások közül választhatunk: például az Örs utcában 9,6 millióért kínálnak 31 négyzetméteres új építésű ingatlant.
Murányi Ákos
elemzési vezető
Duna House
Kapcsolódó anyagok:
Önerő nélküli hitellel lendülhet fel a kislakáspiac
Továbbra is nehéz lesz szabadulni a lakásoktól
Hazai lakáspiac: megmozdulhat az alvó vevőkör
Kinőtték a pestiek a kopott garzonokat
Luxuslakások épülnek az Andrássy úton
