Összességében stagnáló állapotot mutatott az ingatlanpiac 2010-ben, tovább már nem romlott, de nem is javult a helyzet – vélekedtek az mfor.hu által megkérdezett piaci elemzők a lakásszektor idei teljesítményéről. Noha a kormányváltás után többen is bizakodtak abban, hogy a 2008 ősze óta kivérezett állapotban lévő piac akár állami segítségnyújtással is végre erőre kap, a realitások felülírták a túlzott optimizmust.
Elmaradó bejelentések
Bár a piaci szereplők egy része a választások környéki hangulatban optimistán gondolkodott, az apró jelek már nyáron is arra engedtek következtetni, hogy a tervekkel ellentétben jelentős mennyiségű költségvetési pénz idén aligha áramolhat a lakáspiacra. Először akkor mérséklődött a támogatási rendszerek újraindítását várók lelkesedése, amikor Brüsszelben egyértelművé tették, hogy az Unió nem tolerálja az előzetesen elfogadott költségvetési hiánycéltól történő eltérést – így nyilvánvalóvá vált: aligha lesz pénzügyi forrás a lakásvásárlások ösztönzésére.
Általánosságokon kívül nem sok derült ki idáig a frissen bevezetni tervezett bérlakás-építési programról sem – melynek megvalósítása majd a következő években lesz esedékes. Kérdéses azonban, hogy a lakástulajdonhoz foggal-körömmel ragaszkodó hazai vásárlóközönséget milyen konstrukciókkal lehet majd rávenni arra, hogy inkább egy bérlakásban éljen, illetve lesznek-e olyan beruházók, akiknek megéri a konstrukció. Banki körök szerint ráadásul "meglehetősen sok kérdés" merülne fel a téma finanszírozásával kapcsolatban is.
Túl a holtponton, de messze a csúcs
Az ingatlanforgalmazók beszámolói szerint a viszonylag gyenge 2009-es évhez képest 2010-ben már némileg javult az értékesítés, sőt a piacvezető hálózat több alkalommal is eladási csúcsokról számolt be. Ennek ellenére még mindig rengeteg a piacon az eladó, nyomott árú lakás, melyek közül sok hónapok, évek óta hiába keresi gazdáját a többszörös árcsökkenések ellenére is. A tapasztalatok szerint a továbbra is kitartóan drága svájci frank is nehezíti a piac dinamizálását: a háztartások egy része fizetni már alig tud, a jelentősen megnövekedett pillanatnyi hiteltartozás miatt pedig kiszállni sem mindig éri meg.
Elemzők azonban az idei év folyamán is többször rámutattak: a hazai lakáspiac voltaképp egy mesterséges "kegyelmi" állapotban van – hiszen a még a Bajnai-kormány által elrendelt, majd az Orbán adminisztráció által is meghosszabbított kilakoltatási moratórium egyelőre azokat is védi, akik csak jelentős késéssel, vagy már nem tudják fizetni törlesztő részletüket – és ők sajnos nincsenek kevesen. Nagy kérdés, hogy ez az állapot meddig tarthat: az mindenesetre biztos, hogy a mostani gazdasági helyzetben a lakásárverések tömeges elindításának lehetősége sem politikai, sem szociális, sem pedig ingatlanpiac szempontból nem tűnik ésszerűnek.
Óvatos intézkedések
Kormányzati oldalról az idei évben – a már említett kilakoltatási moratóriumon túl – négy jelentősebb tervről lehetett folyamatosan hallani: a devizahitelesek megmentésére létrejövő Nemzeti Eszközkezelőről, a lakástakarék-pénztárak helyzetbe hozásáról, a már említett bérlakásépítésről, valamint a devizahitelesek védelmére létrejött 7+1 pontról. Ezek közül idáig az utóbbi valósult meg, az eredeti tervekhez képest némileg felpuhult (Lásd Visszakoztak Rogánék: visszafogott lett a hiteladósokat mentő törvénytervezet) változatban – bár valamelyest erősíti a hitelezettek pozícióit, az egyik legerősebb eleme, mely szerint a bankok nem követelhettek volna az ingatlan aktuális piaci értékénél többet az adóstól végül a pénzügyi szféra erőteljes tiltakozásának nyomán kimaradt a rendeletből. (Ez utóbbi gyakorlatilag kétségessé tette volna a jelzáloghitelezés hazai jövőjét).
A Nemzeti Eszközkezelőből egyelőre nem lett semmi, bár többféle forgatókönyv is napvilágot látott – szakmai körök azonban úgy vélik, nem igazán van miből lakáshiteleseket menteni, bízzák ezt akár az államra, akár az önkormányzatokra. Helyes iránynak tűnik viszont a lakástakarék-pénztárak szerepének erősítése, és a kapcsolódó állami támogatás növelése (ezzel a konstrukcióval viszont nem lehet azonnal vásárolni) – mindez egy valóban hatékonyan működő, egyelőre hazánkban csak nyomokban létező bérlakás-programmal közép és hosszútávon pozitív hatással lesz a piacra.
Érdemes már beszállni?
A szinte egyértelmű szakmai konszenzus szerint igen, az árak ennél lejjebb már aligha mennek, sőt egyes vélemények szerint a jövő évi SZJA csökkenés egy nagyon picit már mozdítani is tud majd a piacon. Attól mindenesetre, hogy hirtelen újabb, lakossági vásárlási roham tör ki, egyelőre nem kell tartani, megismerve a kormányzat véleményét a Fészekrakó és a Szocpol esetleges újraindításáról.
mfor.hu
