Csökken az előny
A Duna House becslései szerint júniusban 7649 darab adásvétel történt a magyar ingatlanpiacon, ezzel továbbra is a 2011-es szint felett van az adat, de a különbség csökkenni látszik. "A júniusi keresleti mutató 5 százalékpontos eséssel az idén áprilisi 77 pontra csökkent vissza, de a 2011-es 74 pontos átlag felett áll így is, ami 4 százalékkal nagyobb intenzitást jelent" - olvasható a cég elemzésében.
Az adatok szerint az év első felében összesen 53 328 darab tranzakció történt a piacon, ami lényegesen meghaladja a tavalyi első negyedév kicsivel 40 ezer alatti adatát. Ez azonban elsősorban az év első hónapjainak volt köszönhető, akkor a végtörlesztés miatt jelentősen megélénkült a piac, majd a kedvezményes lehetőség kifutásával a különbség fokozatosan csökken 2011-hez képest.
Fordulat az árakban?
Két egymást követő negyedévben is emelkedett a Lakásár Index, amely az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható. Trendforduló van tehát a lakásárakban, de ez még korántsem jelent tartós változást, az amúgy továbbra is érzékeny piacon - emelik ki a Duna House szakemberei. Ezen belül az országos panellakások árindexe kivételes módon a második egymás követő negyedévben tudott emelkedni. Az előző 1 százalékpont után a második negyedévben újabb 2-t emelkedett és most 82 pontot mutat. Az országos téglalakás index az erős, első negyedéves 4 százalékpontos növekedés után veszített 1 százalékpontot, jelenleg tehát 86-on áll. Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves 1 százalékpontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az index, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (65 százalék). A budapesti tégla lakások árindexe is emelkedett, így nominál értéken az elmúlt 1,5 év legmagasabb szintjét, 93 százalékot ért el.
2012 első felében a vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a téglalakásokat 200 ezer forint feletti átlag négyzetméter áron, a fővárosban továbbra is a 2. kerületben vették a legdrágább négyzetméteráron a lakásokat (353 ezer forint/m2). Pest, Fejér és Győr-Moson-Sopron megyékben vásároltak panellakást 150 ezer forintos négyzetméterár felett. Közép-Magyarország kivételével az országos átlag egyébként 127 ezer forint volt. Budapesten a népszerű 13. és 11. kerületekben vettek 200 ezer forint/m2 ár felett panelt.
Vevői alkuban Veszprém megye jeleskedett, átlagban 16 százalékkal tudták lejjebb tornázni az árat. Ezzel a teljes árváltozásban is ez a megye áll az élen 6+16 százalékkal. A legkisebb árváltozással a nyugati országrész zárt, Vas és Győr-Moson-Sopron megyék (8 százalék). Budapesten irányárat 3-9 százalék között kellett csökkenteni. A 11. és 9. kerületieknek csupán 3 százalékot kellett lefelé módosítani, hogy megjelenjenek a vevők. Alkudni az 1. kerületi vevők tudtak legjobban (9 százalék). Teljes árváltozást tekintve a fővárosban a 22. és 1. kerületi eladóknak kellett kompromisszum késznek mutatkozni.
A fővárosban egy hónap alatt 4 százalékot ugrott az elsőlakás vásárlók aránya, mely így 38 százalékot tett ki az összes tranzakcióból. Második legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás kb. ötödét teszik ki, 17 millió fölött vásárolnak, átlagban majdnem 60 négyzetméteres lakásokat. Vidéken az elmúlt hónapban esett a nagyobba költöző vásárlók aránya, a májusban második helyen 25 százalékkal helyet foglaló csoport júniusban a harmadik lett 14 százalékkal. Ugyanitt a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, 65 négyzetméteres átlagméretben. A nagyobba költözés szándékával eladók felfelé ívelése tört meg júniusban Budapestben, hiszen a májusi 50 százalékos arányuk után júniusban 37 százalékot tettek ki, igaz ezzel továbbra is a legmarkánsabb csoport. Az eladási szándék második leggyakoribb oka (30 százalék) az örökölt ingatlanok értékesítése, harmadik pedig 20 százalékkal a kisebbe költözés. Ez utóbbi májusban csak 12 százalék volt. Vidéken az eladások okának harmada még mindig az örökölt ingatlanok értékesítése. Ezektől a lakásoktól átlagban 6,4 millióért válnak meg az örökösök.
mfor.hu
