Egy éve csökken(t)
Egy év óta folyamatosan csökkent ingatlanbarométer értéke, azonban most, ha nem is jelentős mértékben, de már elkezdett növekedni. Az ingatlanpiacra ennek ellenére még mindig inkább a stagnálás a jellemző, annak ellenére, hogy a gazdasági és pénzügyi válság negatív hatása alól lassan kikerül a piac. Az elemző szakemberek bíznak abban, hogy belátható időn belül a gazdaság újbóli erősödésével, a lakosság fizetőképes keresletének növekedésével élénkül az ingatlanpiac, s az ingatlanbarométer értéke tovább növekszik.
Az ingatlanbarométer emelkedésének számos tényezője közül az egyik a vevők vásárlóereje, mely a megszorítások miatt még mindig gátat szabhatnak a lakás és egyéb ingatlanok jelentős számú vásárlásának. A piacon a gyors élénkülés egyelőre így nem reális cél. Pozitív hatással lehet a barométer emelkedése, az, hogy a kormányzat 2009 októberében újraindította a lakásvásárlási hitelprogramot. Jóval alacsonyabb lesz viszont az Önkormányzatoknak nyújtott költségvetési támogatás és az egyéb bevételeik is csökkennek. Mindezek alapján jelentős fogyasztásra, ezen belül is jelentős ingatlan-beruházásra és ingatlan-fejlesztésre 2009 végéig, 2010. év elejéig nem számítanak a szakemberek.
Bizalmatlan szereplők
A piac visszaesése az idei harmadik negyedévben is eredményezett nagy eltéréseket. A legnagyobb „csökkenést” az önkormányzatoknál (-3,46%) mérték 0,2 százalékkal esett vissza a vállalatok ingatlanfejlesztési indexe. Emellett nem változott az ingatlan-forgalmazók konjunktúra indexe, továbbra sem várnak jelentős növekedést az ingatlanforgalmazás területén.
A lakosság pesszimista ingatlan fejlesztéssel számolt az év elején, azonban folyamatosan nőtt az optimizmus, így az ezt mínuszos index javult E növekedés természetesen csak azt jelzi, hogy további jelentős visszaesést már nem vár a lakosság az év következő időszakában, nem pedig a tömeges lakás átépítési és lakásépítési hullám elindulását. Ezzel összecseng az ingatlanberuházók nagy mértékű optimizmusa, melyből következtethető a visszaesés elmúlásának ideje.
A beruházói optimizmus még nem igazán a jelentős mértékű beruházásokról ad számot, csak azt fejezi ki, hogy már kevésbé pesszimisták az ingatlanberuházó cégek, mint három, illetve hat hónappal ezelőtt voltak.
A beruházó vállalatok szerint a következő fél évben a főváros nem zöldövezeti részén található irodák lesznek a legnagyobb, de a korábbinál alacsonyabb, mértékben kihasználva. A várakozások szerint továbbra is a főváros zöldövezeti és nem zöldövezeti részein található logisztikai ingatlanok kihasználtságát várják a legjobbnak.
Rácáfol erre a tényre, a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának harmadik negyedévi adati, mely szerint jelentősen csökkent a bérbeadás a fővárosi irodaterületeken. Az adatokból az is kiderül, hogy jelentős az szerződéshosszabbításból adódó irodabérlés, és igen csekély –egy százalék alatti- az előbérleti szerződésben kötött bérbe adott irodaterületek.
Az ingatlan-forgalmazó vállalatok konjunktúra-indexe is csökkent. A harmadik negyedéves adatokból kikövetkeztethető, hogy az ingatlanközvetítők sem számítanak a piaci visszaesés még nagyobb mértéke, azonban nem teljesen hisznek a forgalom jelentős fellendülésében. Ezt az előző mutatók is alátámasztják.
E változatlanság, illetve kismértékű keresletnövekedés magyarázata, hogy a lakosság nem a következő hat hónapban kíván növekvő számban lakást venni. A lakosság többségének csökken a fizetőképes kereslete, szigorúbbak a hitelfeltételek, a magasabb deviza és forintkamatok hatására a következő időszakban sem javul a családok hitelfelvételi kedve és lehetősége. Jelentős mértékben akkor nő meg a lakásingatlanok forgalma, ha a lakosság vásárlóereje tartósan növekszik.
A lakosság körében azok vásárolnak ingatlant az elkövetkező hat hónapban, akik már régebben eltervezték, van készpénzük, illetve mernek hitelt felvenni, hiszen többen felismerték azt a vonzerőt, hogy most olcsóbban juthatnak a kívánt lakáshoz, ingatlanhoz, mint amikor nagy, illetve nagyobb az ingatlanforgalom és magasabbak az eladási árak.
Az önkormányzatok behúzták a nadrágszíjat. A következő hat hónapban összességében valamivel kevesebb beruházást, és valamivel kevesebb felújítást és közműfejlesztést terveznek, mint az előző fél évben. Kevesebb lesz a közintézmények átalakítása és felújítása.
A vállalatok ingatlanfejlesztési indexei viszonylag alacsonyak. Ez még természetesen nem azt jelenti, hogy alapvetően megváltozik a vállalatok ingatlan-fejlesztésének mértéke. Azt viszont mindenképpen jelzi, hogy a vállalkozások ingatlanfejlesztési szándékai továbbra is igen alacsonyak, érdemi változással középtávon sem számolhatunk, főleg nem a következő hat hónapban.
A felmérésből kiderül, hogy az év hátralevő idejére a piac egyes szegmenseiben stagnálás míg másokban növekedés várható.
