A nagyobb megyeszékhelyek lehetnek az Otthon Start nyertesei

Az Otthon Start hitelprogram hatásairól tartott tájékoztatót az MBH Bank, ahol összefoglalták az első hónap tapasztalatait is.

Az újlakás-piacnak bőven van hova fejlődnie. Az épített lakások száma tavaly érte el a mélypontot, mindössze 13 295 új lakás épült. „A fajlagos lakásépítési adatokban rendre elmaradtunk a régió többi országától” – mondta Szabó Melinda, a bank ágazati elemzési vezetője. A lakásállomány megújulási aránya 0,3 százalék volt tavaly, ezzel Magyarország az európai uniós rangsor végén helyezkedik el. Ez azt jelenti, hogy ezer magyar lakosra mindössze 1,5 új lakás jutott tavaly, az újlakás-építési ráta még a környező országokhoz képest is nagyon alacsony.

Magyarországon a lakásberuházások GDP-hez viszonyított aránya 3 százalék volt tavaly, ami szintén elmarad a régiós országokban tapasztalható aránytól. Például, Ausztriában és Csehországban több alkalommal is meghaladta a 6 százalékot az elmúlt években.

Felkészül Debrecen, Szeged, Miskolc

Az idei első negyedévben még a tavalyihoz képest is visszaesett az újonnan épített lakások száma 15 százalékkal. Biztató lehet azonban, hogy az idei első fél évben kiadott lakásépítési engedélyek száma 43 százalékkal meghaladta a tavalyi első fél éves adatot. A kormányzati célt, vagyis évi 25 ezer új lakás építését viszont így is nehéz lesz elérni.

Azok a 250 lakásnál nagyobb építési projektek, amelyekben a lakások legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start hitelprogram feltételeinek, kiemelt beruházásnak számítanak. Kérdés, hogy az új lakások áremelkedése után hol lehet az ingatlanokat ekkora arányban 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt eladni. A budapesti kerületek többségében már jelenleg is meghaladja az új építésű lakások átlagos négyzetméterára az Otthon Start felső korlátját, az engedélyezett lakóparkok felépítése pedig több évig is eltarthat.

„Budapesten, a Balatonnál és a felkapott területeken a fejlesztők már elengedték az Otthon Startot. Van másfajta vevői kör a lakásokra. Budapest felkapott kerületei eleve kiesnek a szórásból, a külső kerületek között van, amelyik éppen becsúszik a vonal alá” – válaszolta az Mfor kérdésére az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója, Nagy Gyula. „Tárgyaltunk ingatlanfejlesztőkkel egy viszonylag nagyobb megyeszékhelyen, egy egyetemi városban. Mondták, hogy nagyon szeretnének új projektet, de 150 lakásért nem éri meg elindítani. Vidéki városokban tehát ez működhet: vannak olyan projektek, ahol érdemes megcélozni a 250 lakásnál nagyobb volument” – tette hozzá az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója. 

Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője azt is elmondta, hogy a beruházók három hét alatt 30 ezer új lakás építésére nyújtottak be kérelmet. Az MBH-nál azonban eddig azt tapasztalták, hogy az Otthon Start-igénylések túlnyomó többsége használt lakás vásárlására irányul. Horti szerint a következő fél évben és a jövő évben felpöröghet a felújítási piac is. Ugyan a kormány még vitázik arról, hogyan vezessék be a felújítási programot, és nincsenek pontos információk, a tervek a szektor felfutását jelzik előre. 

Hatan is felvehetnek egy hitelt

A magyarországi lakásár-emelkedés kiemelkedik az uniós átlaghoz képest. Az Európai Unió lakásárindexe 58 százalékkal emelkedett az elmúlt tíz évben, Magyarországon viszont háromszorosára nőttek a lakásárak ebben az időszakban. Nagy Gyula elmondta: a 2000-es bázishoz képest az MBH lakásárindexe reálértéken 218 volt az idei első negyedévben. Ez azt jelenti, hogy idén több mint kétszerakkora reálértéke volt egy átlagos ingatlannak, mintha azt 25 évvel korábban próbálták volna eladni.

Ennek ellenére az első lakást vásárlók helyzete jelentősen javult az elmúlt 15 évben az MBH elemzése szerint. Azt elismerték, hogy a lakásárak a jövedelmekhez viszonyítva is nagyot emelkedtek, de az elérhető támogatások, az önerő 10 százalékra csökkentése és a munkalehetőségek bővülése ellensúlyozhatta ezt a hatást. „Ráadásul a hitelprogram engedi a szülői segítséget. Akár hatan is részt vehetnek egy Otthon Start-ügyletben. Például, egy fiatal pár esetén mindkét szülőpár jöhet segíteni” – tette hozzá Árva András, a bank otthonteremtési termék- és folyamatmenedzsment vezetője. A bank emellett kedvezményeket ad azoknak, akiknek a jövedelme MBH-s számlára érkezik, és legalább 10 millió forint értékben igényelnek Otthon Start hitelt. Ezek között szerepel 120 ezer forint értékű Mol-ajándékkártya, és 100 ezer forint készpénzjóváírás is.

Bár az Otthon Start valamelyest lassította az albérletárak emelkedését, az MBH Bank nem számít arra, hogy a budapesti albérletárak drágulása alábbhagyna. „Jelenleg 2,4 és 10 év között mozog az az időtáv, amit az adott lakásban töltve a bérlés és a vásárlás költségei megegyeznek. Ha valaki ennél hosszabb időt tervez az adott ingatlanban élni, akkor a vásárlás lehet az optimális döntés” – mondta Nagy. A 10 éves megtérülési idő például a XII. kerületi ingatlanokra jellemző, a VIII. kerületben már alig 4 év a fordulópont, Miskolcon pedig 2,4 év. Az Otthon Start maximális hitelösszegénél, 50 millió forintnál a leghosszabb futamidő mellett havi 237 ezer forint a törlesztőrészlet, ami alacsonyabb a budapesti kerületek többségének átlagos albérletárainál. A debreceni átlagárat szintén meghaladja, de a többi vidéki városban jelenleg olcsóbban lehet lakást bérelni.

Az MBH-nál arra számítanak, hogy az adás-vételek is felpörögnek a következő hónapokban. Tavaly 126 ezer tranzakció történt az ingatlanpiacon, a Duna House pedig 69 ezer tranzakciót látott az idei első fél évben. Az értékesítési idő már most csökken – főleg Budapesten – ezért a bank előrejelzése szerint idén 150 ezer körül alakulhat a tranzakciók száma. Ezzel együtt a lakáshitel-piac masszív bővülését is várják, becsléseik szerint a 2000 milliárd forintot is meghaladhatja az idei új szerződések volumene.