A 100 millió forint feletti ingatlanok iránti kereslet a főváros helyett egyre inkább az agglomeráció felé fordul: ebben az ársávban Budapest részesedése egy év alatt 57-ről 48 százalékra csökkent, míg Pest megyében ez az arány 24-ről 33 százalékra nőtt – közölte az első féléves adásvételi adatai alapján a Duna House csütörtökön az MTI-vel.
Mindez azzal magyarázható, hogy a két térségben ugyanaz az összeg egészen más ingatlant jelent.
Budapesten a 100 millió forint feletti vásárlások jellemzően 85-90 négyzetméteres lakásokra irányulnak, átlagosan 1,6 millió forint körüli négyzetméteráron. Pest megyében ugyanez az árszint már átlagosan 160 négyzetméteres családi házat jelent, mintegy 850 ezer forintos négyzetméteráron.
A közlemény idézte Szegő Pétert, a Duna House vezető elemzőjét, aki elmondta az agglomeráció felé forduló kereslet nem új, de a drágább ingatlanok piacán most még feltűnőbb a trend.
A jelenség egy hosszabb ideje tartó népességmozgást követ. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint Pest megye 2025-ben is a belföldi vándorlás egyik legnagyobb nyertese volt, miközben Budapest vándorlási mérlege továbbra is negatív – hívta fel a figyelmet az elemzés.
A drágább ingatlanok iránti kereslet elsősorban néhány agglomerációs településen koncentrálódik. Pest megyében Érden történt a legtöbb 100 millió forint feletti adásvétel, ezt Szentendre, Budakeszi, Vác, Diósd és Vecsés követi. Ezek a települések jó közlekedési kapcsolataikkal és nagyobb családi házas kínálatukkal jelentenek alternatívát a budapesti vevőknek.
A kiköltözés elsősorban a 100-300 millió forintos ársávra jellemző. A 300 millió forint feletti ingatlanok piaca továbbra is döntően néhány budapesti kerülethez kötődik. Ezek közül a budai oldalon a II. és a XII. kerület, a pesti oldalon pedig az V. kerület emelkedik ki – olvasható a Duna House közleményében.
(MTI)
