Jó ideje lakatlan a Béla király úti egykori köztársasági rezidencia, melyet Áder János beköltözése előtt még csak 38,5 millió forintért újítottak fel, ám Novák Katalin kinevezése után már 280 millió forintot költöttek rá. 2022-ben több helyen cserélték a burkolatot, és rendbe tették az épület egyéb részeit is, így a gépészetet és az elektromos hálózatot. Aztán érkezett többek között 2 milliós étkezőasztal, 720 ezer forintos zöldséghűtő és 290 ezer forintos borhűtő, lett milliókért berendezett mozi- és sminkszoba, valamint hangszigetelt zeneszoba is fokozta Novák Katalin családjának kényelmét.
Utódja, Sulyok Tamás köztársasági elnök ugyanakkor már nem ide költözött be, hanem a Művész úti Karády villába – nyolc hónappal a kinevezése után.
A kormány ugyanis úgy döntött, hogy jó áron értékesíti a területet, ahol nincs kizárva, hogy akár elit lakópark is épülhet.
A tavalyi tervek szerint a szükséges jogi előkészítés és a vagyonátadás után 2025-ben a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. meghirdetné a csaknem 13 hektáros ingatlant a rajta álló épületekkel, a kormány pedig mintegy 20 milliárd forintos vételárat remél a kiváló adottságú területért a reménybeli befektetőtől – erről korábban a hvg360 írt.
Fotó: MTI
Az MNV Zrt. honlapján azonban még mindig nem található a ritkaságszámba menő ingatlan. 31 darabból álló kiemelt ingatlanportfóliójukban ugyan több speciális kínálati elem is található, például a Belügyminisztérium Széchenyi téri épülete, vagy a Kossuth tér-Garibaldi utca sarkán, illetve az Arany János-Hercegprímás utca sarkán található irodaházak. De a Béla király úti, csaknem 13 hektáros ingatlan a rajta álló több épülettel együtt még mindig nem került fel az MNV kínálatába. Ezért arról érdeklődtünk a vagyonkezelőnél, hogy valóban belekerül-e kínálatukba, s ha igen, mikor várható, hogy megjelenik a licitálható ingatlanok között a most már a kegyelmi botrány bélyegét magán viselő rezidencia.
A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. azonban többszöri megkeresésünkre sem reagált. Telefonon hívható sajtóosztály hiányában kizárólag e-mailen lehet kérdést küldeni. Természetesen ha kapunk választ, frissítjük cikkünket.
Bár a terület az államé, így a XII. kerületnek nincs beleszólása sem az értékesítésbe, sem a jövőbeni hasznosításba, azért megkerestük Hegyvidék önkormányzatát is, van-e bármilyen információjuk arról, hogy az eladás mely fázisban lehet.
„A XII. kerületi önkormányzathoz a telek tulajdonosától megkeresés/tájékoztatás még nem érkezett a terület terveivel kapcsolatban, ezért bővebb információval nem tudunk szolgálni” – írták válaszukban.
Tehát a kuriózumnak számító budai ingatlan sorsa még mindig bizonytalan, továbbra is rejtély, hogy az államnak mik a pontos tervei.
A rezidencia mellett modern lakópark épül
Az új építésű ingatlan meglehetősen ritka a XII. kerület egyik legelitebb részén, de a Béla király úton, egy egykori állami területen, a kormányfő vejéhez, Tiborcz Istvánhoz köthető Central European Ingatlanalap által megvásárolt 18-20. szám alatti telkeken most Paár Attila, Magyarország 15. leggazdagabb emberének érdekeltsége, a WHB Group épít villaparkot. Itt mintegy 3 hektáron, több épületben 40 luxuslakás, valamint öt villaépület készül, amelyek között két műemléki épület – a Frivaldszky-villa és a Heller-villa – különleges szerepet kap. A 2026-ban átadandó ingatlanok négyzetméterárai nem ismertek, de már kérhető ajánlat a lakásokra.
A hvg.hu idézett cikke szerint a volt köztársasági rezidencia ennél jóval nagyobb. A 13 hektáros terület két külön helyrajzi számon szereplő szomszédos telekből áll, de azonos szabályok vonatkoznak rájuk. Az ingatlanokon a mostani jogszabályi keretek között kereskedelmi-szolgáltató, hitéleti, nevelési-oktatási, egészségügyi-szociális célú, valamint kulturális-közösségi, igazgatási, irodai és sport rendeltetésű, továbbá “szállás jellegű” ingatlan helyezhető el. Így ezek szerint szinte bármi kialakítható a nem mindennapi adottságokkal rendelkező területen: wellnessközponttól a luxuslakóparkig sok minden.
Ki is számolták, hogy a szabályok szerint hány lakás építhető a területre – ha olyan befektető venné meg, akinek üzleti szempontból a minél nagyobb megtérülés lenne a célja. Tehát ha maximálisan kihasználják a telket, a nagyobb telken 151 lakás alakítható ki 37 különálló kisebb épületben, míg a kisebb telken 48 lakás építhető 12 épületben. Tehát összesen 199 luxuslakást lehet a speciális területre építeni.
