Szerdán délben került fel a parlament honlapjára a Nemzeti Otthonteremtési Közösségekről (NOK) szóló törvényjavaslat, melyet Rogán Antal, a miniszterelnök kabinetfőnöke jegyez. Noha korábban már maga Rogán is elárult néhány apró részletet az új támogatásról, most a törvényjavaslat (majdnem) minden részletre rávilágít.
A kormány által kitalált rendszer leginkább a régi vásárlói közösségekre emlékeztethet, a lényege ugyanis az, hogy a tagok rendszeres befizetései esetén a szervező licittel vagy sorsolással dönti el, melyik tag ingatlanvásárláshoz szükséges hiányzó összegét finanszírozza meg. A vétel tárgya ellentétben a lakástakarék-pénztári megtakarításokkal szemben csakis új ingatlan lehet majd.
A tag kötelezettségei:
- rendszeres előtakarékossági befizetések teljesítése,
- szervezői díj fizetése,
- a rendszeres takarékossági befizetések mellett rendkívüli befizetésekre is lehetőség lesz.
Fontos pontja a rendszernek, hogy az előtakarékossági befizetések után a tag nem lesz jogosult kamatra, miközben a közösség a szabad pénzeszközöket magyar vagy az Európai Gazdasági Térséghez tartozó országok állampapírjaiban vagy bankszámlán tarthatja.
A tagnak a közösséghez való csatlakozását biztosító szerződésben meg kell határozni előre azt, hogy milyen értékű ingatlant kíván vásárolni. Ennek értéke 10 és 40 millió forint között terjedhet, amit majd egy kormányrendeletben meghatározott szempontok alapján rendszeresen felülvizsgálnak és módosítanak. Erre azért is van szükség, mert egy többéves megtakarítási ciklus elején a meghatározott 10 millió forintos vételárért 10-15 év múlva már közel sem biztos, hogy ugyanolyan paraméterekkel rendelkező új ingatlan vásárolható.
A lakásvásárláshoz a tag számára hiányzó összeget a közösség fogja rendelkezésre bocsátani a rendelkezésre álló vagyonából, kamatmentesen, költségek felszámolása nélkül. Ennek összege azonban nem haladhatja meg a tag általi befizetések összegét. Azt, hogy melyik tagnak segít lakáshoz jutni, licittel vagy sorsolással dönti el. A kiválasztás során az a tag fog elsőbbséget élvezni, aki 20 százaléknál nagyobb mértékú előtakarékossági befizetést és ennek mértékéhez igazodó szervezési díjfizetést vállalt. Ha több tag is megfelel a fenti kritériumnak, akkor közöttük sorsolás dönt majd.
Az ingatlanvásárlás során - akárcsak az egyéb piaci megoldások esetén - szintén beszámítható meglévő ingatlan (ha a szervező azt elfogadja), illetve igénybevehető a CSOK és államilag kamattámogatott hitel is. Ahhoz egyébként, hogy a közösség "kipótolja a vételárat", a tagnak legalább a vételár 20 százalékát már be kellett fizetnie.
Akárcsak a lakástakarék-pénztár esetén, itt is jár állami támogatás, ami vitathatatlanul kedvezőbb a tagok számára. Az állam ugyanis ebben az esetben a befizetések 30 százalékát nyújtja támogatásként, legfeljebb HAVI 25 ezer forintot (vagyis évi 300 ezret). Ugyan a lakástakarék-pénztári megtakarításokhoz szintén 30 százalékos az állami támogatás mértéke, ám legfeljebb csak évi 75 ezer forint lehet az összeg.
Egy-egy közösség nyilvános felhívással toborozhat tagokat magának, minimum 120 fővel. Működési ideje pedig legalább 10, legfeljebb 15 év lehet.
mfor.hu
