A Velencei-tó vízügyi helyzete 2026 nyarára kritikus szintet ért el, és bár ennek hatása az ingatlanárakban egyelőre alig látható, a piac várhatóan nem marad érzéketlen a tó állapotának tartós romlására. Weitzel Zsolt, a REMAX Hillside irodák partnere és vezető értékesítője szerint a következő időszakban elsősorban a kereslet visszaesése, a hosszabb értékesítési idő és az erősödő vevői alkupozíció jelenthet változást. Ugyanakkor úgy véli, hogy ha a tó rehabilitációja valóban megvalósul, a mostani bizonytalan időszak hosszabb távon akár kedvező befektetési lehetőséget is teremthet.
A Velencei-tó térségének ingatlanpiaca különleges helyzetben van. Miközben a tó vízszintje történelmi mélypontra került, a környék ingatlanárai egyelőre nem követték ezt a változást. A kínálati négyzetméterárak Velencén és Gárdonyban továbbra is magasak, sőt az elmúlt időszakban még emelkedést is lehetett látni.
„Az ingatlanpiac mindig késéssel reagál egy ilyen változásra. Először csökken az érdeklődés, hosszabbodik az értékesítési idő, több lesz az alku, és csak ezt követően kezdenek lefelé korrigálni a meghirdetett árak” – mondja Weitzel Zsolt.
A szakértő szerint egy tóparti ingatlan értékének jelentős részét maga a tó, a fürdési lehetőség, a vízi sportok, a táj és az ezekhez kapcsolódó turizmus adja. Ha ezek az értékek tartósan sérülnek, az elkerülhetetlenül hatással lehet az ingatlanok vonzerejére is. A 2026-os nyár ebből a szempontból fordulópont lehet. A Velencei-tó vízügyi helyzete már nem csupán környezetvédelmi vagy turisztikai kérdés, hanem egyre inkább az egész térség hosszú távú értékének kérdésévé válik.
Weitzel Zsolt szerint azonban korai lenne azt állítani, hogy a Velencei-tó ingatlanpiaca már válságban van. A mostani helyzet hatása egyelőre inkább a következő időszakban válhat láthatóvá. „A tó történelmi mélységű vízválsága még túl friss ahhoz, hogy annak teljes ingatlanpiaci hatása már most megjelenjen. Szerintem ennek következményei inkább 2027-ben válhatnak látványossá” – teszi hozzá.
Várakozása szerint jövőre csökkenhet a kereslet, nőhet az eladási idő, és erősödhet a vevők alkupozíciója. Különösen azoknál az ingatlanoknál lehet jelentősebb korrekció, amelyek értékét elsősorban a strand, a víz közelsége vagy a tó turisztikai vonzereje indokolta.
