Egy nem reprezentatív szakmai felmérés szerint az ingatlanpiaci szereplők többsége arra számít, hogy a 2026-os választásokat követően az Otthon Start Program (OSP) vagy megszűnik, vagy jelentősen szigorítják a feltételeit.
A szakértők egyetértenek abban, hogy a konstrukció jelenlegi formájában túl drága, keresletet torzító hatású, és hosszabb távon fenntarthatatlan.
A REA SUMMIT 2025 konferencián végzett szavazás eredményei alapján egyértelmű, hogy az ágazat szereplői változásokra számítanak, csupán az időzítés és a részletek maradtak nyitott kérdésként. A program indulása óta eltelt hónapok tapasztalatai, a lakáspiac alakulása és a költségvetési realitások mind azt jelzik, hogy az OSP módosítása a közeljövőben elkerülhetetlen lehet – írja a Pénzcentrum.
A szeptemberben indult programmal kapcsolatban több közgazdasági elemzés is figyelmeztet a veszélyekre. A GKI Gazdaságkutató szerint a 3 százalékos kedvezményes hitel spekulációs folyamatokat erősíthet, ami a szűkös kínálat mellett jelentős lakásár-emelkedést okozhat. Az MNB legrosszabb esetben akár 20 százalékos áremelkedést is előrevetít, míg a Bankmonitor és a Pénzcentrum elemzései szintén 10–20 százalékos éves drágulással számolnak.
Fotó: Depositphotos
A költségvetés szempontjából sem elhanyagolható a teher. Az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány szerint már 2026-ban mintegy 50 milliárd forint lehet a kamattámogatás költsége, amely 2027 és 2029 között évente akár 50–150 milliárdra is nőhet.
Ezért a szakértői felmérés és a piaci folyamatok alapján három fő forgatókönyvet tartja elképzelhetőnek:
- Optimista változat – „Fenntartható lendület”
- 2025–2026 között fenntartás vagy kiszélesítés
- Mérsékelt lakásár-emelkedés, élénkülő kínálat
- Csökkenő kamatkörnyezet enyhíti a költségvetési terheket
- Célzott kiterjesztés (pl. közszféra, fiatal családok)
- Középutas változat – „Fokozatos kiigazítás”
- 2025 vége – 2026 eleje
- Túlfűtött kereslet bizonyos régiókban (pl. Budapest)
- Feltételek szűkítése (jövedelmi plafon, árkorlát, szűkebb célcsoport)
- Nem megszűnés, hanem finomhangolás
- Pesszimista változat – „Gyors visszavonás”
- 2025 vége – 2026 tavasza
- Lakásár-robbanás (15–25% évente)
- Súlyos államháztartási teher, szűkülő társadalmi hozzáférés
- Program gyors kivezetése vagy radikális átalakítása
