Az irodapiac kitűnő lehetőségekkel kecsegtet az olyan bérlők számára, akik bérleti költséghatékonyságra és jobb ár-érték arányra törekszenek egy új, modern irodaterületen. 2009 várhatóan az egyik legjobb év lesz a cégeknek költözéshez, a meglévő irodabérletük újratárgyalásához elsősorban azért, mert a bérleti díjak csökkennek és a tulajdonosok nagyon kedvező feltételeket fognak ajánlani, állítja a magyarországi irodapiacról készült elemzésében a Colliers International.
A 2008-as év folyamán összesen 249 ezer négyzetméter új "A" kategóriás irodaterület került átadásra Budapesten, ennek hatására az üresedési ráta 17,9 százalékra nőtt ebben a piaci szegmensben.
További 331 ezer négyzetméter iroda pedig az idei év folyamán kerül a piacra, ebből 248 ezer négyzetméter "A" kategóriás bériroda lesz. A Colliers International az év végéig az üresedés növekedésére számít, akár a 25 százalékos szintig is, a gazdasági válság mértékétől függően.
A nehéz hitelkondíciók és a recesszió miatt a tulajdonosok gyengébb tárgyalási pozícióba fognak kerülni, és valószínűleg rengeteg kompromisszumot kell kötniük, hogy mielőbbi cash-flowhoz és minél magasabb bérbeadottsági százalékhoz jussanak, ha még az idén fel akarják tölteni épületeiket - hangsúlyozta Saly Miklós, a Colliers International irodacsapatának vezetője. A szakértő szerint az effektív bérleti díjak már a tavalyi év során is 0,50-1 EUR/m²/hónap mértékben csökkentek, és további 1-2 EUR/m²/hónap mértékű esés várható 2009-ben, szintén a válság mértékétől függően.
A sikeres bérbeadásért a tulajdonosok kétféle módon ösztönözhetik a piaci szereplőket: az egyik példa erre a dél-budai irodaház akciója is, melynek révén agresszív árképzéssel próbálnak bérlőket megnyerni. A másik lehetőség, hogy az ügynökségeket motiválják magasabb díjazási csomagokkal – mondta Saly Miklós.
A maihoz hasonló kiszámíthatatlan környezetben nehéz a folyamatokra pontos becslést adni, az elemzés szerint ugyanakkor bizonyosnak tűnik, hogy néhány projekt átadása átcsúszhat 2010-re. Előfordulhat, hogy a gazdaság jobban vagy rosszabbul teljesít – ami az üresedési ráta mértékét is befolyásolja – de összességében kijelenthető, hogy a túlkínálat a budapesti piacon a bérlők számára csakis jobb feltételeket hozhat.
