Áremelkedés várható az irodapiacon

A Deutsche Immobilien-Partner (DIP) tanulmánya szerint a legdrágább belvárosi irodák bérleti díjai mindkét városban négyzetméterenként 15 és 19 euró között alakulnak, az első osztályú, de külvárosi elhelyezkedésű irodák azonban Bécsben már lényegesen olcsóbbak. A budapesti 13 eurós átlaggal szemben az osztrák fővárosban 11 euró körül vannak a bérleti díjak. A belső kerületekben mind Budapesten, mind Bécsben 11 és 17 euró között vannak az irodabérleti díjak. A külső kerületekben viszont ebben a kategóriában is Bécs olcsóbb 8,50 eurós átlagával, szemben a budapesti 10-12 eurós tartománnyal.

A GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis közös felmérése szerint az idén szeptemberig 5-6 százalékos áremelkedés várható az irodapiacon. A világ összes pénzügyi központjában jellemzően esnek az irodaárak, ami egyrészt a gazdasági környezetnek, másrészt a csökkenő irodabérlési igényeknek köszönhető. Londonban, 2002-höz viszonyítva, a West Enden 5,1, míg a Cityben 8,8 százalékos volt az árcsökkenés tavaly.

Az árak alakulását azonban a DTZ szerint torzítják a 2003-ban tapasztalt jelentős devizapiaci változások: reálértéken, euróban mérve a londoni City irodái mintegy 17 százalékkal olcsóbbak, dollárban mérve azonban gyakorlatilag nem változott az áruk.

Az idén kissé visszaesik, jövőre viszont megugrik az éppen építés alatt lévő új irodaterület nagysága, írja a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadó nemrégen elkészül elemzése. A külső kerületek szélén lévő irodák az öszszes állomány mindössze 5,5 százalékát adják, ám ott várhatóan nem nagyon fog növekedni a felújítások aránya. A tanácsadó szakértői szerint az újonnan bérbe vett terület kissé nagyobb lesz az idén, mint tavaly, amikor 138 ezer négyzetmétert vettek birtokba a bérlők Budapesten. Ez részben annak köszönhető, hogy az Európai Unió küszöbén egyre több kis és közepes cég szeretne betelepülni Magyarországra. Ezek is szaporítják az irodát keresők táborát, ám nem feltétlenül a drága belső kerületekben akarják elindítani itteni vállalkozásaikat.

Mind több elemző hangoztatja Budapesten, hogy az irodák bérleti díja várhatóan stabilizálódik év végére. A legmagasabb érték ma 16-17 euró között van négyzetméterenként, ez főleg a belváros egyes kiemelt övezeteiben és néhány más, rendkívül exkluzív belsővel ellátott irodára igaz. Az óvatosabb fejlesztők és a még körültekintőbb finanszírozó bankok kisebb ütemben adják át az új épületeket, s mivel a kereslet még meghaladja a kínálatot, az árak akár olyannyira megerősödhetnek, hogy bizonyos fejlesztéseknél felfelé is elmozdulhatnak. Középtávon bizonyosra vehető, hogy az átlagár is magasabb lesz, mivel a kereslet - a GDP-növekedési ütem emelkedésével - folyamatosan bővül, írja a Világgazdaság.