A régió piacai évről évre exponenciálisan bővülnek - az elmúlt időszakban például több nagy bevásárlóközpont és hipermarket is gazdát cserélt -, de a vevők körében a legnépszerűbbek az üzlethelyiségek. Az idén a kereskedelmi szektorban az év közepéig legalább 29 tranzakció történt, ezek átlagos volumene 65 millió euró körül alakult.
A befektetők ismét Lengyelország, a Cseh Köztársaság és Magyarország iránt mutattak nagy érdeklődést, az idei első félévben a legtöbb tőke a lengyelekhez és a csehekhez áramlott. Egyedül Lengyelországban 1,8 milliárd eurót fektettek be a vállalkozók, a régióba irányuló összes befektetés 67 százalékát.
Az utóbbi időszak új jelensége, hogy az ingatlanokba fektető alapok figyelme a fővárosok központjaiban található irodáktól az üzlethelyiségek, valamint különösen a vidéki bevásárlóközpontok és a hipermarketek irányába fordult. Az ipari ingatlanok piacán kevés nagy volumenű befektetésre került sor, de a kereslet jelentős növekedésére lehet számítani, különösen Lengyelországban, ahol számos létesítmény van épülőben.
A régió kereskedelmi ingatlanjaiba fektetők közül 2005 első félévében a franciák voltak a legaktívabbak: alapjaik hat hónap alatt 790 millió eurót fektettek be a régióban. A német befektetési alapok költése 700 millió euróra rúgott, de az amerikaiak és az osztrákok részesedése is jelentős volt az idei első félévben. Folyamatosan nő az Egyesült Királyság jelenléte és megjelentek a hazai ingatlanokba fektető alapok is, mint a magyar Raiffeisen Ingatlan Alap, a cseh Ceska Sporitelna, illetve a lengyel Arka és BPH alapok.
Lengyelországban számos alap figyelme fordult az üzlethelyiségek piaca felé: az elmúlt fél-egy évben nagy portfóliókat vásárolt a Klepierre, a Meinl European Land, az Aerium Fund és a PW Capital. A Cseh Köztársaságban a befektetői érdeklődés a vidéki nagyvárosokban - mint Brnó és Plzen - található üzlethelyiségek és logisztikai létesítmények irányába fordult.
Magyarországon 2005 első félévében viszonylag kevesebb üzlet jött létre - a lezárt ügyletek volumene 200 millió euró körül alakult -, az előrejelzések szerint az év végére azonban 550 millió euró értékű iroda- és üzlethelyiség cserél majd gazdát.
Szlovákiában, Romániában és Bulgáriában egyre erősebb befektetői érdeklődés mutatkozik, míg Oroszországgal kapcsolatban az elemzés megjegyzi, hogy az ottani ingatlanpiac alapvető problémákkal, jogszabályi rendezetlenségekkel, zavaros ingatlanjogi szabályozással, korrupcióval, illetve az átláthatóság hiányával küszködik.
Kapcsolódó anyagok:
Indulhat a 4 milliárdos plázaépítés Tatabányán
Harmincmilliárd forintnyi ingatlant dobnak piacra
