Ingatlanpiaci visszaesést mutat az index

Az idén az első félévben az önkormányzatok több mint fele jelentős közműfejlesztést, valamint ingatlan-beruházást és -felújítást tervez. A kedvező fejlesztési lehetőségek hatására az önkormányzatok ingatlan-indexe 6,2 százalékponttal 64,3 százalékra emelkedett.

A TOP-100 nagyvállalati kör ingatlan-indexe 2001 IV. negyedévében 36,6 százalék volt, azaz 10,1 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévi értéknél. Ebben a világgazdasági dekonjunktúra hatása tükröződik. A nagyvállalatok új ingatlanépítési hajlandósága minimális, viszont megnőtt ingatlan eladási szándékuk. Az elmúlt időszakban több nagyvállalat még átmenetileg sem tartotta meg ingatlanait, inkább bérelték. A kis- és középvállalatoknál nem történt érzékelhető változás, ingatlan-indexük 2001 negyedik negyedévében 38,5 százalékos értéket mutatott, ami lényegében az előző negyedévivel azonos. Ezek a cégek helyzetük stabilizálására törekszenek, nem terveznek jelentős fejlesztéseket.

Az új lakásokkal kapcsolatban a megkérdezettek úgy vélekednek, hogy a jövőben nőni fog keresletük, 2002-ben ezen ingatlanok ára várhatóan 9-12 százalékkal emelkedik. Növekvő érdeklődésre lehet számítani a beépíthető tetőterek iránt a belvárosban és környékén, ezeknek 10-15 százalékos áremelkedése várható.

A régi lakások közül a panellakások és a korszerűtlenül megépített nagylakások piacán túlkínálatra, és stagnáló, esetleg csökkenő árakra számítanak a piaci szereplők. A megkérdezettek változatlan keresletet prognosztizáltak a nagy alapterületű, régi építésű lakások és a kertes villák iránt, ezek ára az infláció mértékével megegyezően emelkedhet.

Az irodapiacot - főleg Budapest belvárosában - továbbra is túlkínálat jellemzi a közeljövőben a válaszadók szerint. Az idén 90-100 ezer négyzetméter iroda-területet építenek meg, a bérleti díjak 7,2-10,3 százalékkal nőnek. Továbbra is emelkedik az építési telkek iránti kereslet, ezek ára 10-15 százalékkal nőhet a prognózisok szerint.

Az ipari, kereskedelmi és szolgáltatási építmények területe is bővül 2002-ben: Budapesten 500-600 ezer négyzetméteren l8-20 bevásárlóközpont épül, továbbá Pest megyében 7-9 üzletközpont átadása várható - olvasható az ECOSTAT elemzésében.