A jelek szerint visszaszorulóban van a korábban főképpen áruk miatt igen keresett egyszobás garzonlakások népszerűsége: azt már csak a leendő vásárlók 10 százaléka tartja kielégítő megoldásnak.
Egyre kedveltebbek viszont a kedvező árú, 1+1 vagy 1+2 félszobával rendelkező otthonok: a vásárolni szándékozók 40 százaléka legalább másfél, 25 százalékuk pedig minimum két szobával rendelkező otthonba szeretne beköltözni. Várható, hogy a közeljövőben nagyobb számban adják majd el az első lakóik által "kinőtt", néhány évvel ezelőtt épült egyszobás garzonlakásokat, immár használt lakásként, derül ki az mfor.hu-hoz eljuttatott felmérésből.
Használt vs. felújított lakás: a kevesebb néha több
Nehéz kérdés, hogy új építésű vagy használt lakást vegyünk. A felmérésben részt vevők közül majdnem kétszer annyian vásárolnának új építésű lakást, mint használtat. Ugyanakkor a megkérdezettek 20 százalékának mindkét megoldás megfelelő lenne, s ehelyett az ár és az elhelyezkedés szempontját helyezik előtérbe.
Használt lakás vásárlása után az új tulajdonos sokszor felújításba kezd: az eredeti vételár és a "szépítkezésre" költött összeg a végelszámolásnál magasabb is lehet, mintha egy vadonatúj lakásba költözött volna be az új lakó.
Nem meglepetés, hogy továbbra is az alacsonyabb áron elérhető lakások iránt mutatkozik a legnagyobb érdeklődés: az új építésű lakást keresők közel 60 százaléka számára 15 millió forint a felső határ. Ez az összeg "egybecseng" a Fészekrakó program keretein belül felvehető összeg maximumával.
A használt lakást keresők árkorlátai valamivel alacsonyabbak: a reménybeli vevők fele maximum 13 milló forintot költene ilyen ingatlanra. Az árpreferenciák a 20 milló forintos határnál egyenlítődnek ki, ennél több pénzért már csak a vevőknek 15 százaléka vásárolna, akár használt, akár új lakásról van szó - derül ki a felmérésből.
Pesten a XIII., Budán a XI. kerület a legnépszerűbb
A fővároson belül lényeges a lakás elhelyezkedése: akár néhány utcányi különbség is jelentősen befolyásolhatja az árakat. A pesti oldalon jelenleg a XIII. kerület számít a legnépszerűbbnek: a kutatás résztvevőinek egyharmada jelölte meg ezt a kerületet, mint kívánt lakókörnyezetet. Itt 270-300 ezer forintos négyzetmétártól kezdve kaphatóak új lakások, a szolgáltatások és az elhelyezkedés függvényében ezek az árak magasabbak is lehetnek.
A korábban rossz hírűnek számító, ma már azonban jobb közbiztonsággal és megfelelő közlekedési lehetőségekkel rendelkező VIII. kerület iránt megélénkült a kereslet. A közeljövőben rehabilitáció alá kerülő terület környékén jelenleg még igen kedvező áron - négyzetméterenként 240-270 ezer forintért - lehet új építésű lakást vásárolni. Továbbra is népszerű terület a Belváros, itt azonban az árak magasabbak: használt lakást jellemzően 15-17 millió forintért vagy a felett találunk.
A budai oldalon a XI. kerület a legnépszerűbb, elsősorban kedvező árai miatt: itt már 290-330 ezer forintos négyezetméterártól kezdve vásárolható új építésű ingatlan. A több lakótelepet is magában foglaló városrészben - ahol a fővárosban lakást keresők közel negyede vásárolna szívesen lakást - egy használt panellakás ára 170-200 ezer forinttól kezdődik négyzetméterenként, derül ki az elemzésből.
Menedzsment Fórum
