Az átlagos eladási ár 1,21 millió dollárra emelkedett, 23 százalékkal volt magasabb a negyedik negyedév, 26 százalékkal a tavalyi első negyedév adatánál. Az átlagos négyzetláb ár (egy négyzetláb 0,0875 négyzetméter) első ízben haladta meg a 900 dolláros szintet, 910 dollárra nőtt, ami a megelőző negyedévhez képest 16,7 százalékos, a tavalyi év első negyedévéhez képest pedig 28 százalékos többlet.
A jelentés szerint az árak felfutását a javuló gazdasági feltételek, a szűk kínálat, az emelkedő jövedelmek és az a széles körben elterjedt várakozás okozta, hogy a közeljövőben emelkedni fognak a jelzálog kamatok.
Az eladási árak mediánja - az az ár, amelynél drágább és olcsóbb üzletek egyforma számban voltak - 705 ezer dollárra nőtt; ez 16,5 százalékkal, illetve 18,5 százalékkal magasabb az előző, illetve az egy évvel ezelőtti értéknél. A negyedév során 2028 lakás cserélt gazdát, 6,2 százalékkal kevesebb, mint a negyedik negyedben, 5,8 százalékkal kevesebb, mint egy esztendeje, adja hírül az MTI.
Mint arról a Menedzsment Fórum korábban beszámolt, hasonló tendencia volt megfigyelhető Manhattanban egy évvel ezelőtt is. 2004 első negyedévében a negyed tetszőleges részében található apartmanok átlagban 998 ezer dollárba kerültek, ami jelentős növekedést jelzett a 2003 harmadik negyedévében regisztrált 920 ezer dolláros átlagárhoz képest.
Ehhez hasonló mértékű emelkedést regisztrált akkor a Corcoran Group ingatlanközvetítéssel foglalkozó cég is. Adataik szerint egy év alatt 32 százalékkal emelkedtek az árak, az átlag 2004 elejére túllépte az 1 millió dolláros álomhatárt is. A legdrágább lakást, az új Time Warner Center tetején található, Central Parkra néző ingatlant 45 millió dollárért kínálták, jelentette az APA hírügynökség.
Egy évvel ezelőtt a szakértők - csakúgy, mint idén - az árak nagyfokú emelkedését a kereslet-kínálati viszonyok alakulására vezették vissza. Ezek szerint lényegesen kevesebb lakást kínálnak megvételre, mint amennyire igény mutatkozik. A Market Overview tanulmánya szerint például 2004 első negyedévében csupán 4299 ingatlantól szerettek volna megválni a tulajdonosok. Ez 32 százalékos csökkenést mutat a 2003-as év megegyező időszakához képest.
MTI/Menedzsment Fórum
Rekordmagasságba szöktek a manhattani ingatlanárak
Egy manhattani apartman átlagos eladási ára az idei esztendő első negyedévében új rekordot ért el. Ennek hátterében az áll, hogy rendkívül beszűkült az eladásra váró ingatlanok kínálata, derül ki a Prudential Douglas Elliman Manhattan Market Overview piacfelmérésének adataiból.
