Tovább csökkennek a bérleti díjak a budapesti raktárpiacon

Vállalatok

2005. október 21. 15:01

A budapesti modern raktáringatlan piac 2005-ig inkább egyenletesen, mint dinamikusan bővült, de mind a fejlesztői, mind a bérlői oldalon erős érdeklődés mutatkozik, mely bíztató a jövőre nézve, derül ki a DTZ Research kereskedelmi ingatlanpiac szegmenseiről készített negyedéves gyorsjelentéséből.

Élénk verseny, csökkenő bérleti díjak

A jelenleg 87 ezer négyzetméter bérbeadott területnagyság a 2004. első három negyedévében tapasztalt 122 ezer négyzetméterrel összemérve csökkenést mutat, mely a megélénkült kereslet mellett sem valószínűsíti, hogy a tavalyi 158 ezer négyzetméter bérbeadás idén megvalósul. Bár újabb piaci szereplőkkel számolni kell, az ügyletek többsége a meglévő bérletek bővítése és esetleges átköltözésekből eredhet. Az átlag bérbeadott területnagyság továbbra is alacsony: 2.500 négyzetméter a spekulatív, míg 9.500 négyzetméter az előbérletek esetében.

A logisztikai cégek bérleti aránya továbbra is 55 százalék feletti, mely alapvetően meghatározza a piacot. A logisztikai kiszervezés is tovább nő, ám regionális szinten Szlovákia vagy Dél-Lengyelország több ilyen igényt elszívhat Magyarország elől.

2005. eddig legnagyobb nyíltpiaci ügylete a General Motors Euro-BusinessParkon belüli bérlete. A fennmaradó bérbeadások jellemzően az átlag mérethez közelebb eső, kisebb területek. Az arányaiban nagyobb harmadik negyedéves bérbeadás az üresedési mutató csökkenéséhez vezetett, mely jelenleg 8 százalék körüli. Mivel az építések a valós igényekhez aránylanak, így e mutató rövid távon valószínűleg nem változik érdemben.

Bérleti díjak

A piaci verseny továbbra is élénk, melyet a bérleti díjak és bérleti feltételek bérlők számára kedvező módosulása is jelez. A bérleti díjak a korábbi trendet követve kisebb csökkenést mutatnak, de továbbra is fennáll a relatív egyensúlyi helyzet, s a pillanatnyi állapot ellenére sem várunk jelentős esést. A modern raktárak átlag bérleti díja EUR 4,2/ négyzetméter /hó + áfa körül alakul Budapesten, míg a vidéki ingatlanpiacon a spekulatív építés hiányában a bérleti díjakat az épületek igényelt műszaki tartalma és ezek bérleti díjban visszatükröztetése nagyban torzítja.

Befektetési piac

2005 újabb kiemelkedő év a befektetési piacon, a 2004-es rekordszintű eladások után. Az ügyletek sorában két jelentősebb ipari tranzakció is szerepel, a Harbor Park eladása a ProLogisnak és az IO Group Innovation Park és a Törökbálinti DEPO-n belüli másodlagos raktárterület vétele, derül ki a DTZ Research az mfor.hu-hoz eljuttatott elemzéséből.

Menedzsment Fórum

Friss

Privátbankár.hu Top 24

Csak profitálni fognak az ügyfelek az Akcenta új digitális megoldásaiból

Különösen a covidjárvány óta megnőtt az igény a különböző digitális szolgáltatások iránt, számos vállalat pedig egyszerű racionalizálásként tekint a digitalizációra, és a rövid távon elérhető hasznot próbálja meg belőle maximalizálni. Vonzó lehet például, hogy kevesebb ügyfélkapcsolati munkatársat kell foglalkoztatni, vagy hogy a szolgáltatásokról szóló ajánlatokat egy kedvesen elnevezett chatbot mutassa be az ügyfeleknek, akiknek aztán a panaszaival is mesterséges intelligencia foglalkozik majd.

Nem a munkásoknak áll a zászló a Jabil tiszaújvárosi gyárában

A tiszaújvárosi Jabil állítólag tömegeket bocsátott el

Az elmúlt hónapokban egyes források szerint legalább ötszáz, más forrás szerint hatszáz embertől vált meg Észak-Magyarország egyik legnagyobb munkaadója.

Nagyot megy visszaküldhető flakonjaival a magyar tisztítószer-cég

Fenntartható és hatékony tisztítószereket árusít Háromfai Balázs és felesége Százhalombattáról. A flakonvisszaváltó rendszert is üzemeltető magyar vállalkozás 2019-es indulása óta mára országos ismertségnek örvend. A sikert megalapozó vízkőoldó mellett folyamatosan nő a biológiailag lebomló anyagokból készült termékek palettája, mosószer, mosogatószer, duguláselhárító, ablaktisztító, zsíroldó, felmosószer és kávégép tisztító is helyet kapott a könnyen kezelhető webshopban.

30 százalékkal kevesebb anyaghasználat már megoldás lenne a klímaválságra – ez csak a körforgásos gazdasággal érhető el

Magyarország 2026-ban rendezheti a Circular Economy Hotspot találkozót.

Nem csak akkumulátorgyárat építenek az ázsiai beruházók Magyarországon

Dél-Korea legnagyobb élelmiszeripari cége hazánkban építi fel az első gyárát a régióban – jelentette be Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter.

A Mol Poliol Komplexum Tiszaújvárosban az átadás napján, 2024. május 14-én.

Leválhat Magyarország az orosz olajról, ezzel a kőkemény feltétellel

Természetesen rengeteg pénzről van szó.

A Wizz Air elárulta miért késnek járatai

A Wizz Air elárulta, miért késnek a járatai

A hazai vezető fapados légitársaság kedden sajtóbeszélgetésen mutatta be eredményeit.

Leszállt az RTL-es vezetők luxusgépe Ferihegyen, megdöbbentő dolog történt

A rendőrök is elismerték, hogy az újságíró nem kövtett el szabálysértést.

A Lidl láthatatlan lépésének a vevők is örülhetnek

A Lidl láthatatlan lépésének a vevők is örühetnek

A Lidl és a Google úgy látta, hogy ketten együtt biztonságosabbá tehetik a boltlánc és a beszállítók közötti kapcsolatot.

Mindent bevetnek a magyar vevőkért, automataözönnel és új üzletekkel jött elő az egyik boltlánc

Automataözönnel és új üzletekkel csábítja a magyarokat az egyik boltlánc

A műszaki cikkeket, szórakoztatóelektronikai termékeket forgalmazó Euronics a karácsonyi vásárlási szezonra bővítette a bolthűlózatát és több mint 5 ezezr átvevőpontot biztosít a vásárlóknak.