Elkészült az Ecostat legújabb felmérése az ingatlanpiac kilátásairól, amely 2005. harmadik negyedévét vizsgálja. Az ingatlanbarométer jelenleg 45,5 százalékon áll, ami 2,8 százalékkal alacsonyabb az előző negyedévi értékhez viszonyítva. Ez a négy éve mért második legalacsonyabb érték.
Az elemzők úgy vélik, hogy lanyhult az ingatlanpiac, beszűkültek az értékesítési csatornák, egyre nehezebb eladni az új és használt lakásokat az ország egész területén. Az üdülők és az üdülőtelkek piacán sem jobb a helyzet. Folytatódik a stagnálás, amiért nemcsak a szezonális okok felelősek. A környező országokban, mint például Horvátországban, de Spanyolországban és az USA-ban is kedvezőbb hitelfeltételekkel és fizetési kondíciókkal lehet üdülőhöz jutni.
Csak az ingatlanforgalmazók bizakodnak
[ajanlo=1272][igazitas=right/]A felmérésből kiderül, hogy a piaci szereplők várakozásai továbbra is széles sávban szóródnak. Egyedül az ingatlanforgalmazók csoportja mutat átlag feletti dinamikát. Ők pozitívnak és növekvő mértékűnek ítélik meg a következő félévi ingatlanforgalmat. Összességében 7 százalékpontos forgalomnövekedést várnak 2005 végére és 2006 első negyedévére. Ezzel szemben áll ugyanakkor az értékesítés előző negyedévi 9,2 százalékpontos visszaesése. Ennek figyelembevételével az Ecostat legjobb esetben is szinten tartást valószínűsít.
A felmérés szerint a lakosság nem kezd nagyarányú lakásépítésbe és ingatlanvásárlásba a közeljövőben. Legfeljebb csak a legjobban szorító lakásgondjaikon enyhítenek. A családok hitelfelvételi szándékai sem növekednek jelentősen. A lakosság jövő év elejéig az ingatlanforgalom csökkenését valószínűsíti, azonban a várt inflációt jelentősen meghaladó árnövekedéssel számol.
A vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és befektetéseik területén. A tervek szerint a legtöbb ingatlanépítés és felújítás a megyeszékhelyeken és a vidéki városokban lesz. A fővárosban a korábbinál kisebb arányban várhatók építkezések. A beruházók legkevésbé a lakosságtól várnak rendeléseket, de a többi lehetséges szereplő esetében is csökkenéssel számolnak.
A legnehezebb helyzetben kétségtelenül az önkormányzatok vannak. Az év végi költségvetési hiány miatt egyre kevesebb ingatlan-beruházásban és felújításban tudnak részt venni. A helyhatóságok ingatlan-fejlesztési indexe 10,3 százalékponttal csökkent az előző negyedévhez képest, és így 59,4 százalékos értéket ért el.
Az ingatlanpiac szereplői összességében az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést, mintegy 6-7 százalékos emelkedést várnak. A legnagyobb mértékű növekedés a munkaerő-költségeknél (6,7 százalék) és az építőanyag-áraknál (6,6 százalék) jósolható.
Ingatlanlízing és a Fészekrakó program
Az Ecostat szerint a lakáspiacot a mai állapotából csak egy jól működő hitel- vagy lízingkonstrukció mozdíthatja ki. Az utóbbihoz azonban nem fűz nagy reményeket Leitner József, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal elnökhelyettese. Szerinte az ingatlanlízing évente ezer lakást érinthet. Ez a lehetőség egyébként eddig is fennállt, ám elsősorban vállalkozások éltek vele.
A Fészekrakó program kondícióinak enyhítésével, az életkorhatár emelésével és a használt lakás forgalom erőteljesebb támogatásával azonban már ez év utolsó negyedévében is élénkülhet a piac az ingatlanbarométer szerint. A Fészekrakó korhatárának 35 évre emelésével ugyanis megduplázódik az eddig érintett igénylők száma. Ráadásul az idősebbek jobb anyagi helyzetben is lehetnek, mint a harminc év alattiak.
Kiss Gergely
Menedzsment Fórum
