Hong Kongban a kilencvenes évek végén visszaestek az ingatlanárak, az utóbbi években azonban jelentős drágulás tapasztalható. Az idei évre az elemzők 15-25 százalékos áremelkedést várnak. A luxusingatlanok piacán az átlagos négyzetméterár átszámítva 2,8 millió forint, de egyes esetekben ennek háromszorosa is gazdát cserélhet.
A távol-keleti város piacát elsősorban a kínálat határozza meg, mely már 4-5 éve képtelen utolérni a keresletet. Emiatt a szakemberek arra számítanak, hogy a lendület még sokáig kitarthat.
A Közel-Keleten elsősorban Dubai és Abu-Dhabi számít jelentős piacnak, a számítások szerint évente százezer ember települ ki Dubaiba. A hatóságok liberális jogrendszerrel és adókedvezményekkel próbálják vonzóvá tenni ezeket a városokat. Sokak szerint azonban csak a spekulánsok miatt túlfűtött a közel-keleti ingatlanpiac, gyakran néhány nap alatt eladnak egy-egy többszáz lakásos beruházást, mely aztán még többször cserél gazdát az átadásig.
Dubaiban jelentősen szóródnak a luxusingatlanok árai: találni apartmant már 700 000-800 000 forintos négyzetméteráron, de a felkapott projektekben 2,5-3 millió forintot is elkérnek a luxuslakások négyzetméteréért. Abu-Dhabi piaca Dubai után megy, a tavalyi második félévben az ingatlanárak már 18 százalékkal nőttek.
Az Egyesült Államokban hónapok óta mindenki ingatlanpiaci válságról beszél, a luxuslakások árai azonban ettől függetlenül mozognak. Los Anglesben például elsősorban a spekulánsok hajtották fel az ingatlanárakat, ezért most jelentős árcsökkentési nyomás tapasztalható, ez azonban nem jelenik meg a luxuslakások piacán. A legmagasabb négyzetméterárak 4-5,5 millió forint körül mozognak, ami elmarad a new york-i áraktól, a nagyobb alapterület miatt azonban a beruházások összértéke magasabb.
Világszerte megfigyelhető, hogy a luxusingatlanok egyre inkább a szállodai szolgáltatások irányába mozdulnak el, egy magára valamit is adó luxusapartmanban például már nélkülözhetetlen a fitness- és wellnessrészleg.
Ami csak a két félre tartozik!
Ön tudja, hogy milyen lehetőségek rejlenek egy menedzserszerződésben? (x)
