Tizedére csökkentek az eladások
"Az arányok megdöbbentők: tizedannyi lakás talált gazdára tavaly júliustól decemberig, mint a 2005-2006-os időszakban, és még az egy évvel korábbi, 2008. II. félévi darabszám is hétszer ekkora volt" - emelte ki Nagygyörgy Tibor, az ingatlanközvetítő cég vezérigazgatója.
2009 egészében alig több mint 1600 újépítésű társasházi lakást értékesítettek a fővárosban - legtöbbet (egyenként több mint 200-at) a XI., a X. és a XIV. kerületekben. A hagyományosan közkedvelt VIII., IX. és XIII. kerület viszont hátrébb sorolódott a ranglistán, részben a szűkülő kínálatnak köszönhetően.
Tavaly fordult elő egyébként először nagyobb számban, hogy a válság előtt vásárolók közül sokan visszaléptek a vételtől. Emiatt sok beruházásnál 2009-ben több lakás közül lehetett választani, mint egy évvel korábban.
6800 eladatlan lakás a piacon
Míg az értékesített új lakások száma valószínűleg évtizedes negatív rekordot döntött, az átadott készlet (az eladatlan lakások száma a már átadott beruházásokban) most először haladta meg a háromezret, s 2009 végére mát 3800-ra nőtt. Emellett a még épülő beruházásokban is gazdára vár közel 3000 lakás, azaz már mintegy 6800 lakásból választhatnak az érdeklődők.
Ennek oka, hogy 2009-ben mindössze tíz százalékkal, hétezerre csökkent a megépülő lakásszám 2008-hoz képest – azaz a visszaesés üteme sokkal kisebb, mint az eladásoknál. Az összeszűkült piacon a beruházói lendület mindmáig kitart, a már megkezdett építkezéseket a csökkenő kereslet ellenére többnyire befejezik a fejlesztők.
Igaz, idén már ezen a területen is jóval nagyobb visszaesés várható: az újonnan piacra kerülő lakásszám megfeleződhet, s elindulhat az eladatlan készlet felszívódása. Összességében az első félévben, 4500 körül tetőzhet az átadott lakáskészlet Budapesten.
Most érdemes vásárolni?
Az Otthon Centrum szerint a vevőknek most érdemes körülnézni a piacon – emellett szól a januári illetékcsökkenés, az ingatlanadó eltörlése, valamint a beruházói akciók. A hitelkérelmeket érdemes február végéig beadni, hiszen márciustól csak jóval szigorúbb feltételekkel és magasabb önerővel lehet majd lakáshitelhez jutni.
A kereslet korábbi évek szintjére történő visszatérésével bizonyos kerületekben akár fél- egy éven belül is felszívódhat az eladatlan készlet. Az újonnan elinduló beruházásokban pedig minden bizonnyal a mostaninál magasabb áron lehet majd lakást venni, mivel a beruházási költségek és a finanszírozási költségek is nőttek – a bankok a korábbinál lényegesen magasabb saját erőt kívánnak meg a fejlesztőktől.
Áfacsökkentéssel a kereslet növeléséért?
Nagygyörgy Tibor szerint a jelenlegi helyzet "egészségtelenül túlkínálatos piaci környezetet jelez. A kormányzat részéről vannak intézkedések, melyekkel gyorsabban visszaállítható lenne az egyensúlyi helyzet, azaz az eladatlan lakáskészlet csökkentése a kereslet beindítása által, majd az új építkezések ösztönzése. A GDP megtermeléséből és a foglalkoztatásból egyaránt 10 százalék körüli arányban részesedő ingatlaniparágra már csak súlyánál fogva is nagyobb figyelmet kellene fordítani" - emelte ki Nagygyörgy Tibor.
Úgy véli: plusz kiadással nem járna, sőt, nőhetne is az államháztartás bevétele, ha például az új lakások kedvezményes, öt százalékos áfakörbe kerülnének, akár csak átmenetileg is, a kereslet élénkítése érdekében. Könnyen számszerűsíthető hasznot hozna, ha figyelembe vesszük, hogy jelenleg 40-50 százalék között van egy lakás bruttó bekerülési költségére vetített állami bevétel (áfa, adók, járulékok, illetve a foglalkoztatás miatt szociális és munkanélküli ellátásokon való megtakarítás), állítja az Otthon Centrum vezére.
"Az alacsonyabb áfa és a csökkenő építési költség egyrészt árcsökkenést tenne lehetővé, másrészt az élénkülő beruházási kedv biztosabb adóbevételt jelentene, illetve a munkahelyteremtés által csökkennének az állam szociális és ellátási költségei. Hasonló pozitív hatása lenne - csökkenő építési költségek, fehéredő szektor, így magasabb adóbevételek, alacsonyabb szociális kiadások -, ha az építőipari cégeknél dolgozó fizikai dolgozók számára "Start Építő" kártya biztosítanának 2-3 évre, amelynél csak minimálbéres vagy még alacsonyabb közterheket kellene megfizetni" – tette hozzá Nagygyörgy Tibor.
