A Duna House pénteken nyilvánosságra került elemzése szerint a lakóingatlanok iránti megnövekedett keresletet 2012 első felében sokkal inkább az EU-forrásokból finanszírozott pályázati pénzek fűtötték, mit a végtörlesztési lehetőség. Ezt két alapvető piaci tényezővel indokolja a DH; az árakkal és a tranzakciószámmal.
Az árazási oldalon ugyanis a végtörlesztés nyújtotta jelentős mozgástérnek köszönhetően az áraknak inkább lefele kellett volna elmozdulniuk, hiszen a megszorult devizahitelesek annak érdekében, hogy minél hamarabb megszabaduljanak a terheiktől, könnyebben belementek egy jelentősebb alkuba is, mivel a végtörlesztés 25 százalékos puffert jelentett számukra. (A svájci frankhitelesek például 180 forintos árfolyamon tudta végtörleszteni a 240-es piaci árfolyam helyett). Ezzel szemben az első két negyedévben a Duna House Lakásár Indexe egy-egy százalékos növekedést mutatott, amit később a KSH számai is megerősítettek.
Szintén az EU-s fejlesztési pályázat jelentős piacra gyakorolt hatását mutatja a tranzakciószámok elemzése is. A végtörlesztés téli lezárását követően ugyanis bár valamelyest visszaesett, de megmaradt az adásvételek relatív magas száma. Az EU-s pályázatnak és a végtörlesztés hatásának köszönhetően így a tranzakciószám éves lefutása szembement a "normál időszakok" menetrendjével. Általában a negyedéves tranzakciószámok éven belül emelkedő tendenciát mutatnak, 2012-ben viszont az első negyedév után folyamatosan csökkent az adásvételek száma az ingatlanpiacon és a negyedik negyedévben érte el minimumát.
Az ingatlanpiac (és minden más piac) két legfontosabb tényezőjének alakulása miatt véli úgy a Duna House, hogy a tavalyi tendenciák mozgatórugója kevésbé a magánvásárlók, mint inkább a mikrovállalkozások ingatlanberuházásai voltak. A Kombinált Mikrohitel Program ugyanis 10 százalékos önrész mellett 45 százalékos vissza nem térítendő támogatást biztosított, amelynek a felső határa 10 millió forint volt. (Illetve még mindig annyi, mert a program Budapesten és Pest megyén kívül február 28-ig még elérhető. Ha szeretne a pályázattal kapcsolatban további információkat kapni, kérjük kattintson ide:
A fennmaradó részre a piacinál jóval kedvezőbb kamatozású hitelt nyújtott a kiíró, így a csomag rendkívül vonzóvá vált a mikrovállalkozások körében.
Mivel a programban a vissza nem térítendő támogatásra rendelkezésre álló keretösszeg a közép-magyarországi régióban (KMOP) 7, vidéken (GOP) pedig 81 milliárd forint volt, ami – feltételezve, hogy nem minden pályázó lakást vásárolt és nem mind 20 millió forint körül – mintegy 8-10 ezer ingatlanvásárlást jelent. Ebből 2012-re nagyságrendileg 6-8 ezer eshetett a Duna House számításai szerint.
Miután a kiíró 2012. év elején a közép-magyarországi régióra jutó forrás közelgő kimerüléséről tájékoztatott, óriási hajrá indult a lakásokért. Ezek a vevők azonban inkább gyorsan, mint óriási alkuk árán vásároltak, hiszen nem voltak annyira árérzékenyek, mint a készpénzes magánvásárlók. Ennek az lett a hatása, hogy a végtörlesztésben érdekelt eladók piaci áron tudtak vevőre találni, sőt – ahogy az árindex is mutatta – akár valamivel fölötte is. Az NFÜ 2012. április elején aztán felfüggesztette a közép-magyarországi pályázatot, amelyet azóta sem nyitott meg újra. A Duna House közvetítési adatai a tavalyi első három hónapban alátámasztják a fővárosi koncentrációt, ugyanis ebben a három hónapban az eladások 50 százaléka jutott Budapestre, a megszokott 40-42 százalék helyett.
Aztán az év utolsó negyedévére vidéken is kifulladt a céges vásárlói hullám, feltehetően aki szeretett volna élni a lehetőséggel, az minél gyorsabban igyekezett lebonyolítani az eljárást, amíg tart a keret. Ezzel mind a tranzakciók száma, mind pedig az árak azonnal eséssel reagáltak. A GOP beadási határidejét kitolták ez év február végéig, így könnyen elképzelhető, hogy az idei első két hónap vidéken még erős lehet, hiszen aki eddig halogatta a beruházást, most kapkodnia kell. Persze az sem kizárt, hogy a pályázat sikerének köszönhetően ismét feltöltik a kereteket, amely a közép-magyarországi régióban mindenképp egy ismételt vásárlási hullámot indítana el.
mfor.hu
