"Ugyan csak 2026 januárjától szűnik meg a rövidtávú lakáskiadás, az Airbnb-szállásnyújtás lehetősége Budapest VI. kerületében, a szeptemberi szavazásnak már most nyoma van Terézváros ingatlanpiacán" – mondta a Népszavának Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az oldal adatai szerint augusztus óta egészen mostanáig az 50 négyzetméternél kisebb lakások – klasszikusan ezeket használják a tulajdonosaik airbnb-s kiadásra - négyzetméterárai mintegy 5 százalékkal 1,037 millió forintra csökkentek.
Ezzel párhuzamosan az ebbe a szegmensbe tartozó eladó ingatlanok száma pedig mintegy 130-ról 200 közelébe emelkedett, vagyis ezen ingatlanok kínálata alig három hónap alatt 50 százalékkal megugrott. Összehasonlításul, a szomszédos VII. kerületben például ezen idő alatt enyhe áremelkedés volt tapasztalható.
Fotó: Facebook
Az airbnb-s lakások sűrűsége éppen a VI. kerületben, a Terézvárosban a legmagasabb. Ott ugyanis 2700 olyan ingatlan található, amelyet erre a célra használnak. Ez a teljes lakásállománynak a 8-9 százaléka. Ezzel szemben, ha teljes Budapestet vizsgáljuk, akkor 15 000 ilyen lakás található, amely a teljes fővárosi ingatlanportfoliónak mintegy 1,5 százalékát teszi ki – mutatott rá a Balogh László, aki szerint az árcsökkenés akár tovább is gyűrűzhet más kerületekbe.
Ám az ingatlan.com gazdasági szakértője hozzátette, hogy piac elemzésekor egy másik körülményt is figyelembe kell venni. Az állampapírpiacon jövőre mintegy 1300 milliárd forint hozamot fizet ki az állam az értékpapírok tulajdonosainak.
Ennek a tőkének egy része szinte bizonyosan az ingatlanpiacra, és tetemes része ráadásul a befektetési szempontból különösen attraktív belvárosi ingatlanok felé áramlik. Ez egyben valóban friss forrást jelent ebben a szegmensben. Ennek pedig akár az is lehet a hatása, hogy az egész most tapasztalható Airbnb-hatást „eltünteti”, vagyis mintha mi sem történt volna, további tetemes drágulás következhet.
