Vonzóbbá teheti a budapesti agglomerációban épülő új lakásokat a Wekerle Plusz hitelprogram: a Duna House adatai szerint az agglomerációban eladott új ingatlanok 79 százaléka belefér a megszabott keretekbe – írja a G7.
Az agglomerációban az új építésű ingatlanok aránya is nagyobb: idén az adásvételek 14 százaléka kötődött új ingatlanhoz, míg Budapesten csak 6 százaléka.
A használt ingatlanok esetében nincs jelentős eltérés: egy havi 190 ezer forintot törleszteni tudó, 10 millió forint önerővel rendelkező vevő az Otthon Starttal az agglomerációban az ingatlanok 22 százalékát tudta volna megvenni, Wekerle Plusszal 11 százalékát a Duna House számításai alapján.
A budapesti új építésű lakásoknak csupán 16 százaléka fér bele a Wekerle Plusz által megszabott vételár és négyzetméterár tartományba az Ingatlan.com elemzése alapján. Ezzel szemben a megyei jogú városokban a kínálat 77 százaléka, míg a községekben 83 százaléka felel meg a program feltételeinek. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a kereslet egy részét a vidéki városok felé terelheti.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a budapesti értékesítések a harmadik negyedévben 17 százalékkal csökkentek az előző negyedévhez képest: a fővárosi ingatlanpiac plafonhoz érkezhetett, az árak egyre több vásárló számára elérik a megfizethetőség határát.
Az agglomerációs szétterülés számos probléma forrása, jellemzően növeli ugyanis a gépjárműforgalmat és így a légszennyezést, a kiköltözőket fogadó településeken pedig az infrastruktúra gyakran nem képes tartani a lépést az igényekkel. Ennek idén is látványos jele volt a vízfogyasztás korlátozása számos Budapest-környéki településen.
Az Otthon Start felső életkori korlátozás nélkül kínált mindenkinek 3 százalékos fix hitelt új és használt ingatlanokra. A Wekerle Pluszban viszont csak 18-45 évesek vehetnek részt, 3 százalékos kamat csak új építésű lakásra jár, míg használt ingatlanra 5 százalékos. További szigorítás, hogy most már sem a vásárlónak, sem házastársának nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze másik ingatlanban.
