Először lépte át az egymillió forintot a magyarországi lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára: szeptemberben már 1 millió 4 ezer forint volt az országos átlag – írja a Zenga.hu. Budapesten 1 millió 501 ezer forint volt az átlag, ez viszont nem jelent új rekordot, mert februárban ennél magasabb is volt az árszint.
Figyelemre méltó, hogy az átlagos hirdetési négyzetméterár az összes kerületben egymillió forint felett alakult: még a legolcsóbb kerületben, Csepelen is 1 millió 9 ezer forint.
„Ha több új építésű vagy jó állapotú lakás kerül piacra, az felfelé húzhatja az átlagot, míg a felújítandó ingatlanok nagyobb aránya csökkentheti azt. Hasonló hatása van annak is, ha a drágább térségekben – például Budapesten, a Balaton környékén vagy a drágább vidéki városokban – nő jobban az új hirdetések száma” – mondta Futó Péter, a Zenga vezető elemzője.
Fotó: Zenga.hu
Csepelen azonban úgy emelkedett közel 60 millió forintra az eladó lakások átlagára, hogy a kerület kínálatában nem szerepel új építésű lakás, sőt az eladó lakások közel kétharmada 1980 előtt épült. A panel- és téglalakások átlagára egyaránt megközelíti a 60 millió forintot a kerületben,
a felújított panelek közül sok lakásért akár 65-66 millió forintot is elkérnek.
A kerület átlagát felfelé húzza a HÉV-végállomáshoz közel eső Völgy utcai lakótelep, ahol nem ritka a 70-80 millió forintos lakáshirdetés sem. A Karácsony Sándor utcai HÉV-megállónál lévő modernebb téglaépületben több lakást 95-99 millió forintért árulnak.
A csepeli családi házak többsége szintén 1980 előtt épült, az új építésűek aránya elhanyagolható. A házak átlagára 120 millió forint körül alakul, felújítottat jellemzően 125-140 millió forintért lehet találni a kerületben. A Királyerdőben ugyan sorakoznak a 200 millió forint felett hirdetett családi házak, ezek azonban nagy alapterületűek, tehát érdemben nem húzzák felfelé a kerület átlagos négyzetméterárát.
Az Otthon Start sorsán múlik a lakáspiaci fordulat
Az elmúlt év a stagnálásról szólt Budapesten: mindössze 2,9 százalékkal drágultak a lakások, míg országosan 8,9 százalék az áremelkedés aránya.
Augusztusról szeptemberre öt megyében csökkentek a lakásárak, országosan mégis 1,3 százalékkal drágult a piac. A Zenga szerint ez annak köszönhető, hogy a tavalyi áremelkedési hullám mostanra érte el az olcsóbb térségeket, például Zala vagy Vas megyét.
Fotó: Klasszis Média / Mester Nándor
A megyeszékhelyek közül Debrecen (1 millió 96 ezer forint), Szeged (1 millió 39 ezer forint) és Veszprém (1 millió 38 ezer forint) árszintje haladta meg az országos átlagot, a három várost Győr követi 995 ezer forinttal, és Székesfehérvár árai sem maradnak el sokkal. A megyék közül Veszprém 1 millió 56 ezer forinttal, Somogy 1 millió 54 ezer forinttal áll Budapest mögött a dobogón.
A Zengánál a jelenlegi trendek alapján nem számítanak jelentős fordulatra év végéig:
2026 a stagnálás éveként vonul be a lakáspiac történetébe.
Fordulat abban az esetben várható, ha az Otthon Start hitelprogramra jogosultak körét látványosan szűkíti a kormány. Egy ilyen lépés keresleti hullámot indítana el, ami vidéken és az olcsóbb budapesti kerületekben az árakban és az alku mértékében is érezhető lenne.
