A hazai hitelképes háztartások körülbelül nyolcvan százaléka már rendelkezik ingatlan- vagy szabad felhasználású jelzáloghitellel – állapította meg a GKI Gazdaságkutató Zrt., amely azt vizsgálta, meddig bővíthető a háztartási hitelállomány és van-e értelme további hitelprogramoknak, erről a Hvg írt. A kérdésfelvetésnek az ad különleges aktualitást, hogy a kormány „új gazdasági akciótervének” célja a háztartások hitelállományának növelése.
A lakhatási válság miatt a legtöbb ember önerőből nem tud lakást vásárolni, ezért hitelfelvételre szorul. Ezt felismerve a kormány különböző hitelprogramokkal – például Babaváró, munkáshitel, CSOK+ és falusi CSOK – próbálja ösztönözni a lakosságot. Az elemzés szerint 2011-ben a közel 4 millió háztartás közül még harmincegy százaléknak volt lakás- és/vagy jelzáloghitele, 2024 első negyedévére ez az arány húsz százalékra csökkent. Ezen felül a lakásvásárlásra felhasználható Babaváró hitelt 250 ezren vették fel.
Fotó: Magyarország Kormánya / Facebook
A lakáshitelek értéke 2018-ig csökkent, majd 2024-re elérte a 2013-as szintet, 5814 milliárd forintot. A piaci hitelek 2019-től, a támogatott hitelek pedig 2020-tól kezdődően növekedtek. A Babaváró hitel (2500 milliárd forint) ebben nem szerepel. Ugyanakkor a hitelállomány reálértéke 2011 óta folyamatosan csökken, amit a lakásárak jelentős emelkedése okoz. Ez is mutatja, hogy a növekvő hitelkereslet elsődleges mozgatórugója a lakásárak változása, nem pedig a lakáspiaci forgalom bővülése.
A Magyar Nemzeti Bank 2020-as adatai alapján a háztartások harmincöt százalékának volt jelzálog- vagy lakáshitele, amely szám 2024-re harminchárom százalékra csökkent.
A GKI szerint a hitelképes aktív háztartások száma másfél millió körül mozog, és ezek nyolcvan százalékának már van ilyen típusú hitele.
A kutatás eredményei szerint a további hitelfelvételi programok bevezetése kérdésessé válhat, mivel a hitellel rendelkező háztartások aránya már így is magas. Más típusú hiteleket – például autó-, folyószámla- és hitelkártya-hiteleket – is figyelembe véve, a hiteltartozással rendelkező háztartások aránya még magasabb.
