Nagyon jó grafikont láttam ma, érdemes észben tartani:
//jlfmi.tumblr.com/image/112899057330
Azt mutatja, hogy HA az amerikai részvénypiac éves csúcson van ÉS a munkanélküliség eközben 6-éves mélyponton (mint most!), akkor utána mi történik. Nem olyan meglepő az eredmény: a tőzsde ezek után jellemzően nem teljesít jól. Részvényt akkor kell venni (hosszútávra) amikor recesszió van, a munkanélküliség az egekben, és sötét fellegek borítják az eget. Persze nyilván ilyenkor nem merünk, pedig jól látszik az is a grafikonból, hogy amikor többéves csúcson a munkanélküliség a piac pedig esik, akkor van jó beszállási lehetőség, és azután vannak több évre vetítve magas hozamok. Ilyenkor ugyanis jellemzően jön a jegybank, a kormányzat, meg fordul előbb-utóbb a ciklus, és helyreáll a rend, elül a pánik, megugranak a profitok, és felmennek a részvényárak. Amikor viszont már mélyen van a munkanélküliség, akkor jellemzően nem kell sokat várni arra, hogy megszorítson a jegybank, és az nem mindig kellemes. Meg idővel valamiért úgyis mindig jön egy új recesszió. USA-ban már eléggé régen tart a a fellendülés, nyilván nem most van az ideje a részvények vételének. Európában azonban más a helyzet, itt inkább úgy vélem most vagyunk a fordulóponton, kb. ott ahol USA 2011-12-ben járt...
***
Másik érdekesség. Van ebben a cikkben egy olyan - egyébként önmagában meglehetősen haszontalan - statisztika, hogy Budapesten melyik kerületben keresnek lakás a nézelődők:
//www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/lakaseladoknak_all_a_vilag.5.211139.html
Azért mondom, hogy önmagában haszontalan, mert nyilván egy olyan kerületben ahol 5 000 lakás van, eleve kevesebben nézelődnek, mint ahol 50 000 lakás van, és ez teljesen természetes. Azonban ha leosztjuk az érdeklődők számát a potenciálisan megvehető lakások számával akkor mindjárt érdekesebb a helyzet, mert ez megmutatja, hogy 1 lakásra mekkora kereslet irányul(hat). Megcsináltam ezt, annyit csalva, hogy a kerületek lakosságának számával osztottam (ami nyilván elég hasonló eredményt ad, mintha lakásszámmal osztottam volna). Ez véleményem szerint valóban megmutatja, hogy hova irányul a kereslet, arányosan hol van a legtöbb potenciális vevő (ami emelni fogja a jövőben az árakat).
A magasabb szám nagyobb arányos érdeklődést mutat.
Jól látszik a tendencia, a város belső részeire irányul igazán az érdeklődés, mind a pesti, mind a budai oldalon. Koncentrikus a hazai kereslet, Magyarországon belül fókuszban van Budapest és az agglomeráció, ezen belül az agglomerációba áramlás már megfordult és jönnek vissza Budapestre, és Budapesten belül is a belsőbb részek a népszerűek.
| kerület | kereslet |
| 5 | 0,50 |
| 6 | 0,47 |
| 1 | 0,41 |
| 7 | 0,30 |
| 9 | 0,24 |
| 12 | 0,23 |
| 13 | 0,18 |
| 2 | 0,18 |
| 8 | 0,15 |
| 14 | 0,14 |
| 11 | 0,12 |
| 19 | 0,10 |
| 20 | 0,09 |
| 3 | 0,09 |
| 22 | 0,08 |
| 10 | 0,08 |
| 15 | 0,08 |
| 16 | 0,07 |
| 4 | 0,07 |
| 18 | 0,06 |
| 23 | 0,06 |
| 21 | 0,06 |
| 17 | 0,05 |
