3p

Hazamennek a legények, nem elég olcsó már a piac.

A prémium ingatlanok szegmensében is elkezdődött a piaci átrendeződés: míg a fővárosban és az agglomerációban csökkent a külföldi befektetők aránya, a balatoni luxusingatlanok még mindig vonzóak a határon túli vásárlók körében a Duna House elemzése szerint.

Nagy medence, ősfás óriás kert, ez a minimum. Fotó: pixabay
Nagy medence, ősfás óriás kert, ez a minimum. Fotó: pixabay

A társaság közölte, a kereslet a legkorszerűbb műszaki paraméterekkel rendelkező ingatlanok felé tolódott, miközben egyre több, elavult technológiával épült, ám például a mérete miatt mégis prémium kategóriába tartozó ingatlan vár új tulajdonosra. Az elemzés szerint a nehezen eladható, nagyobb átalakításra szoruló ingatlanok tulajdonosai számára a változó gazdasági környezetben a bérbeadás jelenthet jövedelmező megoldást.

Benedikt Károly, a Duna House pr- és elemzési vezetője szerint a luxusingatlanok piaca széles palettán mozog, a modern újépítésű és az öt éven belül épült, korszerű technológiákkal, napelemmel, hőszivattyúval ellátott, használt ingatlanok mellett megtalálhatók a régebbi, kevésbé energiahatékony műszaki felszereltségű otthonok is, amelyek főként a méretük és a kiváló lokációjuk miatt tartoznak a prémium ingatlanok közé.

Hozzátette, az előrelátó tulajdonosok már jóval az ingatlan piacra kerülése előtt magas összegeket áldoztak a 10-30 éve - ma már elavultnak számító gépészettel - épült luxusotthonok átalakítására, de a prémium kategória kínálatában a mai napig megtalálhatóak olyan épületek is, ahol nem megfelelő a szigetelés, vagy csak nagyobb átalakítással lehet a meglévő kazánt energiatakarékos hőszivattyúra cserélni.

A DH növekvő eladói megbízásszámról számolta be a fővárosban és az agglomerációban, valamint a Balaton környékén is. A kínálat további bővülése várható, azonban a tulajdonosoknak fel kell készülniük, hogy a nagyobb felújításra szoruló ingatlanok egyértelműen háttérbe szorulnak a változó piaci környezetben. A bizonytalanság, a csökkenő kereslet, az ezzel összefüggésbe hozható megnövekedett értékesítési idő, valamint az infláció miatt előfordul, hogy az eladásra szóló megbízás bérletire alakul. Példaként közölték: amióta egy, a fővárosi agglomerációban található, évek óta új tulajdonost kereső, 250 millió forint értékű ingatlan átkerült az eladó kínálatból a bérleti piacra, havonta 1 millió forintos bevételt hoz tulajdonosának.

A budapesti és agglomerációs luxusingatlanok piacán a járványidőszak alatt jelentősen visszaesett a külföldi érdeklődők aránya, így most jellemzően magyarok, saját használatra keresnek prémium kategóriájú ingatlant. Ezzel szemben a balatoni régióban még mindig érzékelhető a német és a svájci érdeklődés, valamint egyre több angol, belga és holland vevő bővíti a magyar luxusingatlanba fektető nációk sorát - írták, hozzátéve, hogy a Balaton partján és vonzáskörzetében továbbra is keresettek a nem túl nagy alapterületű, 3-4 szobás ingatlanok.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!