2p

Az ingatlantulajdonosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk a bérlőik kényelmére, mivel az elégedett bérlő a legjobb biztosítás a jelenlegi bizonytalan gazdasági környezetben, nyilatkozta James Kinnell, a King Sturge ingatlantanácsadó cég ügyvezető igazgatója.

Az üresedési ráta várható 2009 év végi 20 százalék fölé emelkedését követően a bérbeadók számára a legnagyobb értéket egyértelműen a már meglévő bérlők jelentik. A bérbeadó leghatékonyabb stratégiája a szerződések újratárgyalása, azok meghosszabbítása, alacsonyabb bérleti díjak érvényesítése vagy magasabb bérbeadói hozzájárulás lehet.

A jelenleg építés alatt álló projektek számából kiindulva a King Sturge Research becslése szerint kb. 223.000 m2 irodaterület átadása várható 2009-ben, és további 164.000 m2 2010-ben. Amennyiben a gazdaság nem élénkül ezen időszak alatt, úgy a bérlői aktivitás tovább csökken és az üresedési ráták tovább nőnek. Ennek hatására rövid távon tovább csökkennek a bérleti díjak, és a bérlők még inkább hajlandóak lesznek jelenlegi bérleményeik elhagyására és vonzóbb ajánlatok keresésére.

A kínálati bérleti díjak az V. kerületben (CBD, központi üzleti negyed) valamint a XII. kerületben a legmagasabbak; a CBD területén továbbra is 20 €/m²/hó, míg  az átlagos kínálati bérleti díj 15.6 - 16 €/m²/hó. Ösztönzésképpen a kedvezmény akár a 15-20%-ot is elérheti, mértékét a bérleti időtartam, a bérelt terület és a bérelt terület kialakításában vállalt szerep határozza meg.

A King Sturge megítélése szerint a pusztán árazás versenyképessége nem feltétlen jelent sikert.

James Kinnell megállapítása szerint 2009 második negyedévében kötött bérbeadások túlnyomó része mind a bérleti díj, az ingatlan kezelés minősége, a bérbeadó hitelessége és a hatékony tervezés összességének köszönhetően vannak versenyelőnyben. Figyelemreméltó a túl alacsony bérleti díj visszássága is. Adott esetben az alacsonyabb bérleti díj időszakos előnyökhöz juttathat, de kockázatot is jelent; amennyiben a bérbeadó hitel törlesztési képessége sérül, vagy, a bérbeadó nem képes megfelelően üzemeltetni az épületet váratlan költségek léphetnek fel, adott esetben az üzemeltetési díjak hirtelen megemelkednek.

Menedzsment Fórum

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!