A kormány intézkedéseinek (a telekhez és az építőanyagokhoz kapcsolódó áfa-szabályok változása, államilag támogatott lakáshitel szabályainak módosulása) hatására a lakások drágulásával kapcsolatos várakozás alakult ki, ami az év utolsó hónapjaiban felpörgette a keresletet. Az ingatlanpiaci szereplők szerint ugyan továbbra is a telekvásárlás a piacon kínálkozó legjobb befektetés, de ehhez immár szorosan felzárkózott a lakáspiac is.
A GKI - Wallis Ingatlan Rt. fővárosi ingatlanpiaci index értéke 2003 IV. negyedévében 18,3. Ez szerény, közel 6 pontos javulás az előző negyedéves értékhez képest. Az év végi konjunktúra-periódusban az üzlethelyiségek kivételével gyakorlatilag minden szegmensben javult a részpiacok (lakóingatlan, iroda, raktár) jövőbeli megítélése.
Az árak idén - főként az állami intézkedések következtében - a korábban prognosztizáltnál nagyobb ütemben emelkednek. A megkérdezett ingatlanforgalmazók és fejlesztők a használt lakások esetében 6%-os, míg az új építésűeknél 9 százalékos árnövekedést tartanak reálisnak.
A legnagyobb árnövekedés várhatóan 2004-ben is az építési teleknél jelentkezik. Az aggregált átlagos árnövekedés 15 százalék lehet, mely messze meghaladja az inflációt, és az állampapír-hozamokat. Befektetési szempontból így várhatóan továbbra is megmarad az építési telkek jelentősége. A lakásokat illetően a szakemberek 9 százalékos áremelkedést jeleznek előre. Reálértéken meglehetősen szerény, 6 százalékos drágulás várható az irodák és raktárak,illetve 7 százalékosaz üzlethelyiségek piacán.
Az építési telek lehet a legjobb befektetés
2003 utolsó hónapjaiban az ingatlanpiac legdinamikusabb szegmense a lakáspiac volt. Az idén a szakemberek az építési telkek esetében várják a legnagyobb megtérülést.
