2010. január 7. 14:31

Újra a londoni West End a világ legdrágább irodapiaca – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) kutatásából. A globális irodabérleti jelentés szerint Tokió belső központja a második helyre csúszott, míg a japán főváros külső központja a harmadik legdrágább irodapiac a világon. Hong Kong központi üzleti negyede és Moszkva a negyedik és ötödik a közel 180 várost összesítő globális listán. A budapesti díjak – euróban számolva – az európai lista utolsó harmadában helyezkednek el.

Az első osztályú irodák bérleti költségei a világ minden táján csökkennek a CBRE által vizsgált 179 piacon - éves szinten 7,7 százalékkal – a szeptember 30-ig tartó 12 hónapos periódus alatt alatt, helyi valutában számolva. A piacok legtöbbjén a költségeket tekintve átlag körüli esés következett be, míg közel 50 városban kétszámjegyű volt a csökkenés. A világ pénzügyi központjaiban példa nélkül álló visszaesést jegyeztek fel: Hong Kong központi üzleti negyedében 40,7 százalékkal, a New York-i Manhattanben 29,7 százalékkal, míg a feltörekvő piacokon, mint Ho Si Minh-város 45,4 százalékkal, Abu Dzabi-ban pedig 38,6 százalékkal kellett kevesebbet fizetni az irodák bérletéért. A legnagyobb mélyrepülést a költségek Kijevben szenvedték el: az ukrán fővárosban egy év alatt 64,6 százalékkal lettek olcsóbbak az irodák.

„Noha Ázsia néhány nagyvárosában és London egyes részein látunk már jeleket arra vonatkozóan, hogy a kereskedelmi ingatlanok értéke stabilizálódik, az ingatlanpiaci fundamentumok még mindig nagyon gyengék” – mondta Dr. Raymond Torto, a CB Richard Ellis vezető közgazdásza, aki szerint az irodapiacon hamarosan a felépülés jelei mutatkozhatnak.

A CBRE kutatásából kiderül, hogy 41 városban nőttek a bérleti díjak. A skóciai Aberdeen és a brazil Rio de Janeiro több mint 10 százalékkal drágult: nem minden piac szenved a globális kereslet visszaesésétől, sőt, van, ahol a helyi piac dinamikája miatt az irodák iránti kereslet stabil maradt.

A londoni West End bizonyult a világ legdrágább irodapiacának, ahol egy négyzetméterért közel 2000 dollárt kell fizetni évente. A brit főváros után az európai dobogón Moszkva (1416 dollár/m2/év) és Párizs (1319 dollár/m2/év) következik. Budapesten körülbelül a londoni ár egynegyedéért bérelhetünk irodát.

Kijev irodabérleti díjaiban történt egy év alatt a legnagyobb visszaesés (-64,6%), de más városok, mint Moszkva (-34,5%), Oslo (-27,8%), Varsó (-26,3%) és Dublin (-25%) is jelentősen olcsóbbak lettek:. Az EMEA-régió (Európa, Közel-Kelet és Afrika) 17 nagyvárosában volt kétszámjegyű a költségek csökkenése.

„A közép és kelet-európai piacokon – és Budapesten - az irodabérleti díjak továbbra is nyomás alatt vannak. A legfelső kategóriás irodák bérleti díja 10-15 százalékkal csökkent az előző évi szinthez képest, de az elmúlt hónapokban viszonylag stabil maradt, noha az alacsony kereslet miatt nem történtek tranzakciók. A bérleti díjak Budapest belvárosában jelenleg havi 20 euró/négyzetméteres szinten tetőznek” – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE magyarországi vezető elemzője.

Menedzsment Fórum