Mind a 140 üzletet sikerült bérbe adni Budapest egyetlen idén nyíló bevásárlóközpontjában, a volt budai Skála helyén felhúzott Allee-ban, közölte az mfor.hu kérdésére a fejlesztést végző ING Real Estate Development.
Csak a kicsik csúsznak
A nagy bérlők közül mindenki megnyit szerdán, a kisebb szereplők közül is csupán néhány csúszott a helyiségek kialakításával, így ők – néhány étteremhez hasonlóan – november második felében vagy december folyamán kezdik meg az üzemelést.
A fejlesztő cég az átlagos bérleti díjakat firtató kérdésünkre nem kívánt konkrét számot közölni, mivel az minden egyes üzletnél más, az adott terület nagyságától és a tárgyalás során elért kedvezmények függvényében változik. Egyúttal cáfolta, hogy a kínálati árhoz képest a válság miatt általánosan lejjebb vitték volna az árakat.
Új divatlánc jelenik meg
A 46 ezer négyzetméteres plázában elektronikai áruházak (Electro World, Sony, Panasonic, Apple márkabolt), egy 13 termes mozi (Cinema City), kávézók, bankfiókok, kaszinó, egy Interspar-áruház és egy 1510 négyzetméteres fitneszközpont mellett helyet kapnak nagy nemzetközi divatmárkák (Zara, H&M, C&A) boltjai is. Érdekesség, hogy itt nyitja meg első magyarországi üzletét a Van Graaf nemzetközi divatcég, amely női és férfi alapdaraboktól a nemzetközi lifestyle márkákig kínál ruhákat.
Vásárlóban nem lesz hiány, legalábbis Baross Pál, az ING Real Estate Development magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója szerint. "Az Allee vonzáskörzetét nem csak a XI. kerület jelenti, hanem a teljes főváros" - indokolta álláspontját az ügyvezető.
Az Allee egy városközpont-fejlesztés része – például az Allee Cornerben 7000 négyzetméternyi iroda, a Simplon Udvarban pedig 89 lakás is megtalálható –, összköltsége mintegy 200 millió euró (mai árfolyamon számítva 54 milliárd forint). Glavatity Gábor, az ING magyarországi fejlesztési igazgatója korábban kérdésünkre úgy nyilatkozott, hogy a befektetés mintegy 8-10 éven belül térülhet meg.
Ötből négy plázaprojekt elhalasztva
A megnyitásra egyébként az épület környezetében folyó munkálatok is lezárultak, így átadják a sétáló utcává alakított Kőrössy József utcát is. Ennek végén egy új közpark alakult ki, a plázát határoló utcák díszburkolatot kaptak, emellett szökőkutakat is találunk majd a környéken.
A jelenleg fejlesztés alatt álló öt nagy bevásárlóközpont-projekt közül csupán az Allee fejeződött be idén, a többi (Corvin Atrium, Mundo, Terminál, Neo) átadását jövőre halasztják, derült ki a GVA Robertson közelmúltbeli elemzéséből. Ennek hátterében az áll, hogy a kiskereskedelmi forgalom visszaesése miatt a bérlők visszafogták terjeszkedési stratégiájukat.
Wéber Balázs
Menedzsment Fórum
