Nem történt jelentős változás az elmúlt egy évben a budapesti panellakások piacán, derül ki a Duna House pénteki közleményéből. 2010 első négy és 2011 első négy hónapját összehasonlítva az tapasztalható, hogy az átlagárak 2 százalékot estek, 9,34 millióról 9,12 millió forintra csökkentek. Az áltagos négyzetméterár 207-ről 206 ezer forintra csökkent. Az összehasonlítást viszont rendkívül megbonyolítja, hogy az idei első 2 hónapra a „kivárás” nyomta rá a bélyegét, hiszen rengetegen várták, hogy a moratórium feloldásával majd zuhannak az árak, nem véletlen, hogy a két időszak között erős keresletcsökkenés volt kimutatható.
Mindezek miatt január-februárban elsősorban a kihagyhatatlanul olcsó lakások mentek, amely torzítja az átlagárakat. Miután a vevők is belátták, hogy nem lesz olcsó lakásdömping a moratórium után, ismét élénkült a piac egésze. A következő időszak ármozgását azt elsősorban a kormányzati lépések befolyásolják majd.
Továbbra is a 44-45 négyzetméter körüli panelátlag a keresett, a vásárlók több, mint a fele a 40-60 négyzetméter közti lakást vásárolja, a másik fele pedig egyenlő arányban a 20 négyzetméterrel kisebb, vagy nagyobbakat. Nem változott tehát az árkategória sem, a panelt vásárlók háromnegyed része az 5-10, míg a fennmaradók a 10-15 millió forint közötti lakást keresik.
Apró átrendeződés volt a kerületek között, a III. és IV. kerületek iránti kereslet egyaránt csökkent, hozzávetőleg 5 százalékkal, míg pl. a VIII. és XIII. kerületeké nőtt. A XI. kerület iránt 4 százalékkal kevesebb az érdeklődés, míg a XIX. után épp ennyivel több. 2010-ben a III. és XI. kerület volt a sláger, idén azonban nincs ilyen kiemelkedés, szinte homogén a klasszikus lakótelepek közötti arány.
mfor.hu
