Bőven van pár éves lakásból
Nem lehet azt mondani, hogy a kerületben ne lehetne válogatni az újszerű, néhány éve épült lakások közül, melyek szinte gomba módra bújtak elő a földből 2008 őszéig. A legolcsóbb négyzetméterárak (még a kerület külső, a vásárlók által kevésbé preferált részein) 280.000-300.000 forint környékéről indulnak – a jellemző négyzetméterár egy különösebb extrákat nem kínáló társasház esetén 340-400.000 forint között mozog.
Látható, hogy a legkisebb alapterületű lakások akár 11-13 millió forint körüli összegért is megvásárolhatóak, ami megnyugtató lehet azok számára, akik csak mérsékeltek kívánnak eladósodni. A kínálat korábban sem volt szűk, most azonban a nyomott kereslet és a devizahitel-problémák miatt gyakorlatilag óriási: a néhány lakásos „családias” társasházaktól kezdve a loftlakásokon át a több száz lakásos nagy projektekig szinte minden kategóriából lehet választani.
A korábban elkészült projektekben néhány lakás az eredetihez képest – a válság ellenére is - akár 1.5-szeres áron került eladósorba – különösen igaz ez a kisebb alapterületű, központhoz közeli ingatlanok esetében, melyek már-már belvárosinak számítanak. Szintén keresettek az Árpád-híd környékén található új építésű házak, általában itt is az elképzelt és a piaci árak közötti kapcsolattal szokott gond lenni: sokan keresnek 15-18 millióért újszerű, 3 szobás lakást – ám ezért az árért nem könnyű találni.
Nem kell a panel és a külterület
Ingatlanosok tapasztalatai szerint azonban a néhány éves újépítésűek mellett szép számban kínált panellakások egy része is túlárazott, az eladók még mindig nem látják, hogy az energiaárak mennyire fontossá váltak a vevői oldal számára. A belvároshoz közeli panelekben nem ritka a 270.000-290.000 forintos (nagyon magas) négyzetméterár sem. Probléma, hogy az újlipótvárosi részen sok a távfűtéses lakás, melyek iránt csökkenő kereslet tapasztalható.
Földrajzilag a legjobban keresett területek egyrészt az újlipótvárosi, Dunához közeli utcák (Hollán Ernő, Tátra, Balzac, Hegedűs Gyula) – 16-20 millió forintért - valamint a metró közelében lévő területek. Fontos szempont azonban, hogy a lakások ne főútvonalon helyezkedjenek el, a Váci úton illetve a Róbert Károly körúton nagyon nehéz az eladás (ha nem lehetetlen) de még a Nagykörúton sem nevezhető túlzottan gyorsnak és egyszerűnek az ingatlanok értékesítése – sok a zaj és szmogérzékeny vásárló.
Kevésbé keresettek a kiesőbb területek: a Tatai út környéke, a Szegedi úti lakótelep, és általában a 3-as metróvonaltól távolabb eső, külső területek. Sok a 60-as, 70-es években épült ház, melyekben olykor egészen meghökkentő megoldásokkal is lehet találkozni: ilyen például a konyhából nyíló(!) zuhanyfülke.
Nem nyílik a pénztárca a Szent István parkban
Az árak széles skálán mozognak, a legolcsóbb eladó ingatlanért a Szent László út környékén 7 millió forintnál is kevesebbet kérnek, azonban számolni kell azzal, hogy ezért az összegért leginkább földszinti, belső udvarra néző, kb. 25 négyzetméter alapterületű lakások vannak a piacon. Hasonló kategóriájú, felújított lakásért a Tisza utcában már közel 8 millió forintot kérnek. Maradva a garzon kategóriánál, a Dráva utcában egy magasföldszinti, 31 négyzetmétere lakás ára már meghaladja a 9 millió forintot. Az említett ingatlanok négyzetméterára 250-300.000 Ft között alakul.
Az igen népszerűnek számító Szent István park környékén az árak jóval magasabbak, földszinti garzont itt 345.000 Ft-os négyzetméteráron talál a vevő, a magasabban fekvő lakások négyzetméterára könnyen meghaladhatja a 400-500.000 forintot – bár az utóbbi időben ennek a környéknek a vonzereje is csökkent, a korábban kért sokszor horribilis árakat már nem fizetik meg, még akkor sem, ha netán az ingatlan a Dunára néz.
Aki nagyobb, 40-50 négyzetméter alapterületű lakásban gondolkodik, a legolcsóbb megoldást szintén a Szent László út környékén körfolyosós házban találhatja meg, itt egy 47 m2-es - felújítandó - ingatlanért 9.6 millió forintot kérnek. A Petneházy utcában panelház felső emeletén 47 m2-ért már majdnem 10 millió forintot kell fizetni. A Kárpát utcai panelekben pedig egy 50 négyzetméteres lakás induló ára általában már meghaladja a 13-15 millió forintot. Az árak Újlipótváros felé haladva emelkednek.
70 négyzetméter 57 millióért?
A nagyobb, 60-70 négyzetméteres lakások ára már inkább a 18-25 millió közötti sávban mozog, nagyban befolyásolva a lakás állapotától és az ingatlan elhelyezkedésétől. Míg a Balzac utcában egy 63 négyzetméteres lakás már 16 millióért elérhető, addig a néhány éve épült Kleopátra házban már 27-30 millió forintot kérnek egy hasonló méretű ingatlanért.
Jóval magasabb árakért ismét csak a Szent István parkig, vagy az Újpesti rakpartig kell menni, előbbi helyszínen egy igényesen felújított, panorámás lakás négyzetméterára már megközelíti, utóbbi esetben pedig el is hagyja a 600.000 Ft-ot – természetesen ezért a pénzért már igen exkluzív otthont lehet vásárolni. 100 m2 feletti lakások esetén 25-30 millió forinttól indulnak felfelé az árak, 25-30 millió forintért akár már 4 szobás lakás is elérhető – természetesen itt is érvényes a "központhoz közel drágább" elv. Az egykori első fecskeként épült újépítésű házak továbbra is sok vevő fantáziáját mozgatják, ám az olyan esetek, mint amikor a Visegrádi utca környékén épült projektben 57 milliót kértek egy alig 70 négyzetméteres lakásért, valószínűleg jó ideig nem térnek vissza. Költségérzékeny vásárlók számára ide kattintva számos ingatlan kínálja magát eladásra.
mfor.hu
