Itt az mfor.hu-n már többször írtunk róla, mekkora anomáliát rejt magában az az adózási szabály, amely alapján a lakóingatlanok hosszú távú kiadásakor kell közterhet fizetnie a tulajdonosnak. A 15 százalékos személyi jövedelemadó mellett ugyanis azoknak a bérbeadóknak, akiknek az éves jövedelme ebből a tevékenységből elérte az 1 millió forintot 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást is kell fizetnie. De faramuci módon nem csak az 1 millió forint feletti részre, hanem a teljes összegre.
Emiatt egyszerűen nem érte meg eddig 92 592 és 108 573 forint között kiadni az ingatlanunkat, már ha jogtisztán akartunk eljárni. A 92 592 forintos havi bérleti díj ugyanis évente 1 111 104 forintot tesz ki, amiből a 10 százalékos költségátalányt levonva 999 993,6 forint adóalapunk lesz. Mivel ez valamivel kevesebb, mint 1 millió forint, így csak a 15 százalékos személyi jövedelemadót kell utána befizetni, ami éves nettó 849 995 forintot eredményez.
Ha viszont 100 ezer forintot kérünk havonta a bérlőnktől, akkor a bruttó bevételünk 1,2 millió forint, míg az adóalap – a 10 százalékos költségátalányt levonva – 1 080 000. Vagyis a 15 százalékos szja mellett fizethetjük a 14 százalékos egészségügyi járulékot is, így az éves nettó jövedelmünk 766 800 forint, tehát 83 ezerrel kevesebb, mint az alacsonyabb bérleti díj esetében. Nonszensz, amit a lenti ábránk is jól mutat.
Szerencsére 2018-tól már egyáltalán nem kell fizetni egészségügyi hozzájárulást a lakóingatlan kiadása után. Hogy így mennyivel járunk jobban, azt a zöld ábra mutatja, illetve kiszámolhatjuk az mfor.hu kalkulátorán is.
Számolja ki Ön is, hogy mennyit kell adóznia ingatlankiadása után!
mfor.hu
