Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti, országos adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki évente, több hónapos csúszással. A Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók utólagosan ismert aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House aktuális havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az időszaki piaci részesedésre.
Ezen módszer alapján már tavasszal, vagyis a hivatalos közlés előtt sikerült szakmán belül 2010-re a legpontosabb becslést elkészíteni. Míg más források 72 ezerre, addig mi 80 ezerre becsültük a tavalyi adatot, amely 78 ezer használt-, plusz 4 ezer új ingatlan tranzakciójából állt össze végül a KSH közleménye szerint. Mindez arra bátorított bennünket, hogy mostantól havonta publikáljuk a számokat - áll a Duna House közleményében.
2011 első félévének tranzakciószám becslése alapján az idei, egészéves adás-vételi szám alul marad a tavalyi átlagnak. Ez a számadat azonban még változhat, köszönhetően annak, hogy a forgalmat fékező kilakoltatási moratórium július 1-vel feloldásra került. A számokból látszik, hogy az első két hónap mélypontot jelentett a piacon, az akkor még március 15-re tervezett moratórium-feloldás miatt, hiszen akkor még nem lehetett tudni az azóta bevezetett kvótarendszerről. Márciusban azonnal érezhető volt az erősödés, miután napvilágra került a feloldás elhalasztása július 1-re. A második negyedévben enyhébbnek mutatkozott a moratórium feloldásától való félelem, mivel elég korán kiszivárogtak a kvótarendszerről szóló hírek és bár a Kormány hivatalosan csak május végén adott tájékoztatást, a lakosság már korábban megértette, hogy nem lesznek tömeges kilakoltatások amelyek nagymértékű árcsökkenést okozhatnak az ingatlanárakban.
mfor.hu
