2p

Magyarországon nincs olyan hiteles forrás, amely havi rendszerességgel adna ki friss adatokat az ingatlanpiac állapotáról. Úgy véljük, hogy ezen a piacon – főleg az utóbbi években, amikor hónapról-hónapra óriási változások történnek – hitelesek ugyan, de nincs értékük azoknak az adatoknak, elemzéseknek, amelyek 4-5 hónapos késéssel érkeznek, ígérete szerint a Duna House elemzési osztálya mostantól orvosolja ezt a problémát.

Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti, országos adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki évente, több hónapos csúszással. A Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók utólagosan ismert aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House aktuális havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az időszaki piaci részesedésre.

Ezen módszer alapján már tavasszal, vagyis a hivatalos közlés előtt sikerült szakmán belül 2010-re a legpontosabb becslést elkészíteni. Míg más források 72 ezerre, addig mi 80 ezerre becsültük a tavalyi adatot, amely 78 ezer használt-, plusz 4 ezer új ingatlan tranzakciójából állt össze végül a KSH közleménye szerint. Mindez arra bátorított bennünket, hogy mostantól havonta publikáljuk a számokat - áll a Duna House közleményében.


2011 első félévének tranzakciószám becslése alapján az idei, egészéves adás-vételi szám alul marad a tavalyi átlagnak. Ez a számadat azonban még változhat, köszönhetően annak, hogy a forgalmat fékező kilakoltatási moratórium július 1-vel feloldásra került. A számokból látszik, hogy az első két hónap mélypontot jelentett a piacon, az akkor még március 15-re tervezett moratórium-feloldás miatt, hiszen akkor még nem lehetett tudni az azóta bevezetett kvótarendszerről. Márciusban azonnal érezhető volt az erősödés, miután napvilágra került a feloldás elhalasztása július 1-re. A második negyedévben enyhébbnek mutatkozott a moratórium feloldásától való félelem, mivel elég korán kiszivárogtak a kvótarendszerről szóló hírek és bár a Kormány hivatalosan csak május végén adott tájékoztatást, a lakosság már korábban megértette, hogy nem lesznek tömeges kilakoltatások amelyek nagymértékű árcsökkenést okozhatnak az ingatlanárakban.

mfor.hu

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!