Az alsó, vagy még alsóbb szinten elhelyezkedő lakásokra nyugodtan mondható, hogy nem különösebben a vevők kedvencei. Ennek ellenére találhatunk az ilyen ingatlanok között is előnyös ajánlatokat, sőt, egészen exkluzív környékre is költözhetünk viszonylag olcsón, de az tény, hogy nagyon alaposan körül kell nézni. A Lakásmustra leereszkedett a szuterénbe, és körülnézett a piacon.
Budapesten akár 5 millióért is
Nem elképzelhetetlen, hogy földszinti, vagy szuterén lakást akár a fővárosban is találunk 5 millió forinttól, de természetesen ebben az esetben nem érdemes luxusminőségre számítani – ugyanakkor kezdő ingatlannak, sőt adott esetben üzlethelyiségnek is tökéletesen megfelelhet. Természetesen ahogy megyünk be a Belváros felé, az ilyen lakások ára is meredekebben elkezd emelkedni, de még az I. kerület egyik legjobb részén is 10 millió alatt maradhat az ár.
A pesti belső kerületekben azonban nem feltétlenül kell ilyen jellegű lakásokért mélyen a pénztárcánkba nyúlni, hiszen a VIII., a IX. és a XIII. kerületben és 6-7 millió forintért kínálnak ilyen jellegű lakásokat, nem is mindig borzalmas állapotban – összehasonlításként ennyiért egy lerobbantabb panellakást sem igen lehet már a fővárosban megvenni. A négyzetméterár nagyon változatos, általában 200-250.000 forint környékén van, vagyis főleg a kisméretű ingatlanok kerülhetnek bele a szórásba, de akár 60 négyzetmérünk is lehet Zuglóban kevesebb, mint 8 millió forintért, de azért csodát még mérsékelten sem szabad várni.
Mik lehetnek a leggyakoribb hibák?
Az első és legfontosabb dolog, amire ilyen lakások vételekor figyelnünk kell, a vizesedés, ami gyakran jellemzője ezeknek az ingatlanoknak, különösen a fél, vagy teljesen szuteréneknek. Készüljünk fel rá, hogy szembesülünk a problémával, így komolyabb érdeklődés esetén nem árt azonnal megfelelő szakembert magunkkal vinni a lakásmutatásra, aki rögtön tud tájékoztatni a felmerülő karbantartási és felújítási költségekről – persze ez nem jelenti azt, hogy minden lakás ilyen, van amelyik tényleg nagyon szépen és élhetően van kialakítva, de az nem a legolcsóbb kategóriába fog tartozni.
Érdeklődhetünk a statikai állapot felől is, mert sok rogyadozó-omladozó ingatlan rejtőzik a kínálatban, időnként egészen szürreális környezetben. Ha láthatóan nehezen, vagy csak nagy költségek árán menthető a helyzet, érdemes alaposabban utánanézni a társasház felújítási alapjának, vagy egyáltalán annak, hogy a háznak van-e hajlandósága és erőforrása segíteni a problémán.
Izgalmas kérdés lehet még a penészedés, az elektromos berendezések és a gépészet állapota, illetve az egész lakás általános megjelenése –arra a legtöbb esetben fel lehet készíteni, hogy a legenyhébb esetben is alapos festéssel kell indítani.
Tudja, hogy mit vesz?
Könnyen belefuthatunk abba, hogy a tulajdoni lap szerint igazából egy üzlethelyiséget, tárolót vagy éppen pincét szeretnének eladni, ami nem biztos hogy baj, de hiteles vásárlás esetén mindenképpen jóval alaposabb körültekintést igényel, valamint meg kell vizsgálni azt is, hogy át lehet-e minősíttetni később lakóingatlanná.
Mindezek ellenére már az új lakóparkokban is vannak népszerű földszinti lakások, melyek akár saját kertkapcsolattal is rendelkezhetnek – ezt is jól nézzük meg, mert mit sem érünk az olyan kertrésszel, ahova 200 másik lakásból lehet akaratlanul is belátni – de kellő kutatással és ügyességgel nagyon jó ajánlatokat is ki lehet fogni a témában.
