Vásárlás helyett béreljen lakást!

A bőség elmúltával megfordult a trend, a befagyott lakáspiac legújabb értékesítésösztönző technikája a bérleti lehetőség felkínálása. Egyre több lakóparképítő hozza meg a döntést: ha nincs vevő, hát jöjjenek a bérlők, hátha előbb-utóbb vevő lesz belőlük. Az alapkonstrukció azonos, 10-20 százalék előleg vagy foglaló megfizetésével már költözhet is az új lakó, aki a következő egy-két évben piaci szintű bérleti díjat fizet a lakásért, majd, ha minden jól megy, a futamidő lejártával meg is vásárolja azt. A közben fizetett díj sorsa már fejlesztőnként eltérő, van, ahol beszámítják a vételárba, van, ahol nem, és olyan is akad, aki az összeg felével csökkenti a lakásért fizetendőket. A konstrukció sikeresnek tűnik, nem véletlenül. A kereslet drámai visszaesése ugyanis elsősorban annak tudható be, hogy a mai helyzetben sokkal drágábban és szigorúbb feltételek mellett jutnak hitelhez a vásárlók, aki pedig a meglévő lakása eladásából vágna bele egy új megvásárlásába, maga is eladási nehézséggel szembesül, másfél-két év alatt azonban csak sikerül nyélbe ütni a tranzakciót.

A Sasad Resort lakóparknál tesztlakó programnak nevezték a maximum 2 éves fizetési haladékot. A tesztlakó 10 százalékot befizet, és máris költözhet, s két évig egy 50 négyzetméter körüli lakásért havi 100-120 ezer körüli bérleti díj terheli, amit az eladó vételárrészletként kezel, azaz beszámítja a vételárba. Most indul a program a Tóvárosnál, ahol szintén a lakás árának 10 százalékáért birtokba vehető a lakás, ám itt a szintén maximum 2 éves futamidő alatt befizetett bérleti díj nem számít bele a vételárba. Május óta működik a program az Elephant Holdingnál, ahol a megállapodások egyediek, így még a 10 százalékos foglalót is rugalmasan kezelik, emellett a futamidő alatt befizetett bérleti díj felét beszámítják a lakás árába. Már a Sasad Ligetnél is foglalkoznak a fizetéskönnyítés részleteinek kidolgozásával, ez év végén vagy legkésőbb jövő év elejétől lesz elérhető a konstrukció. (Napi Gazdaság)