Egyre nagyobb az Otthon Start hitelprogram feltételeinek megfelelő ingatlanok aránya a piacon – írja a Pénzcentrum. A budapesti eladó lakások 45,6 százaléka felel meg a feltételeknek, a vidéki ingatlanok között jelenleg 85,5 százalékon áll a program-kompatibilis kínálat aránya. Az új építésű lakásoknál ezzel szemben ellentétes irányba mozdult el a mutató: az induláskor mért 56 százalékról 52 százalékra csökkent a program feltételeibe beleférő új lakások aránya.
A Tisza Párt a választási kampány során rendszeresen kritizálta a programot, azt állítva, hogy az kizárólag a hitelképes, jobb anyagi helyzetű rétegek támogatására költ. Ezt egy MNB-adat is részben alátámasztja, amely szerint az OSP-t igénybe vevők 76 százaléka a legmagasabb jövedelmi ötödbe tartozik.
A Zenga.hu adatsora szerint, Pest megyében az arány 77,5-ről 78,7 százalékra emelkedett az elmúlt évben. Nem egyetlen nagy ugrás történt, hanem folyamatos, kismértékű emelkedés, amelyet nyáron egy erősebb ugrás egészített ki.
Csepelen szinte minden belefér
Év eleje óta Budapesten nem mérhető árnövekedés, például a paneleknél az utóbbi hónapokban csökkentek is az árak. Futó Péter, a Zenga.hu vezető elemzője szerint ennek is köszönhető, hogy idén augusztusban a fővárosi lakóingatlanok 46 százaléka megfelelt az OSP feltételeinek, míg tavaly decemberben még csak 42 százaléka.
Az Otthon Start-kompatibilis kínálat aránya néhány drága belvárosi és budai kerületben érdemben lecsökkent, miközben más területeken bővült. A legnagyobb visszaesést az I. kerület mutatja, ahol az arány 12 százalékról 4,7 százalékra esett. Az V. kerületben az arány 5,8-ról 3,9 százalékra apadt, a XII. kerületben 10,3-ról 8,1 százalékra, a VII. kerületben pedig 43-ról 34,8 százalékra csökkent.
A legnagyobb bővülés a XIV. kerületben történt: az induláskor a kínálat 42 százaléka felelt meg a programnak, 2026 augusztusára viszont már 55 százalék. Emellett a III. kerületben 30,6-ról 36,8 százalékra, a IV. kerületben 69,3-ról 75,2 százalékra, a XIX. kerületben pedig 80,5-ről 86,9 százalékra nőtt az arány.
A legmagasabb program-kompatibilis aránnyal továbbra is a klasszikus panel- és peremkerületek vezetnek: a XXI. (90,4 százalék), a XIX. (86,9 százalék), a XX. (86,8 százalék), valamint a XXIII. (83,1 százalék). A legalacsonyabb arányok a belvárosban és a Budai-hegyvidéken találhatók.
A Zenga augusztusi adatai szerint a családi házak iránti érdeklődés 27, a téglalakásoké 57, a panellakásoké 58 százalékkal maradt el Budapesten a 2025-ös átlagtól. Ez az árszintet nyomás alá helyezte, az eladók pedig kezdik elfogadni a valóságos árcsökkenést.
„Az eladók mostanra kezdik belátni, hogy ha valóban el akarják adni az ingatlanukat, a korábban elképzelt árakból engedniük kell. Ez a legfőbb oka, hogy most a kínálat nagyobb aránya fér bele az Otthon Start keretfeltételeibe, mint a tavalyi nagyobb roham idején” – mondta Futó Péter.
